[摘要] 如今的写字楼市场，“甲级”、“5A”、“5S”、“6E”等各种字眼充斥，由于长期缺乏统一划分标准，写字楼各种“自制标准”横行市场。
如今的写字楼市场，“甲级”、“5A”、“5S”、“6E”等各种字眼充斥，由于长期缺乏统一划分标准，写字楼各种“自制标准”横行市场。
写字楼市场供需两旺，租金亦水涨船高。开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣。在租金利益诱惑下，为了快速占领市场，一些开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务等写字楼须具备的综合要素，打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，鼓吹揽客。
写字楼各种名头晃人眼
每一个房地产项目都会拥有多个亮闪闪的名头，写字楼更是如此。不管地处何方，都是“绝版”地段;不管硬件设施如何，都宣传“5A智能”;不管有无物业，都号称“国际物业”。写字楼宣传极尽夸张之能事，给项目画上了一圈又一圈的光环，经常使买房人眼花缭乱。
记者以买房人的身份打电话到某写字楼售楼部，问什么是5A和甲级，一男售楼员答曰：“5A就是指办公自动化等，达到5A就是甲级写字楼。”同样的问题在另一写字楼项目那里，记者得到了“不清楚”的答案。
对于什么是5A，不同售楼部给出的也都是似是而非的答案。有项目的相关负责人干脆说：“‘5S’是什么意思?我倒是真没记住!”
在售楼部，记者随机采访了一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是甲级、5A，只觉得是很高级的代名词。开发商这样宣传自己的项目，经常会给人一种感觉，只要被冠以甲级、5A，立马就会让人觉得品质提高了、形象上去了。“如此一来，似乎任何一个有大厅、带几部电梯、有对讲和保安站岗的楼房，都可以称为甲级写字楼了。”一位买房人调侃道。
“自制标准”充斥市场
有业内人士告诉记者：“写字楼的评级没有固定的标准，很多都是打出的一种概念。”所谓的甲级写字楼，都是一种营销概念。长期以来，国内并没有专门的写字楼标准认定部门，甲级、5A只是一种包装，很多时候可能只是代表一定区域内写字楼的级别，有的甚至就是开发商自造的概念，比如，潘石屹的SOHO，郑州某项目的6E写字楼等。
记者查阅了大量的资料发现5A、甲级都是舶来品。5A指的是一个写字楼产品的智能化水平，包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
5A与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，不能说5A写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素有很多，比如，写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面。甲级写字楼在国际上有着条款繁多、数字精确的标准，诸如区域、地段、交通、硬件设施、物业服务等。
一位业内人士告诉记者：“严格按照上述的标准看，郑州并没有真正国际标准的甲级写字楼，就连5A也是做得似是而非、大打折扣。从目前郑州的经济整体水平来看，尚不能承载起所谓真正甲级的写字楼。”这些自我标榜只是开发商扔出来的一个吸引人眼球的噱头。
写字楼长期无严格等级划分标准
写字楼作为衡量一个城市商业发展水平的标杆，在城市的发展中占据重要的地位。郑州的写字楼如今发展迅速，特别是2011年以后，随着郑东新区和高铁站的先后发力，越来越多的写字楼开始出现。
2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截止到2014年5月郑州市写字楼存量为235.53万平方米。如果以每年销售80万~100万平方米计算，在写字楼供应量不再增加的情况下，目前的写字楼存量还能卖2年多。
价格方面，郑州写字楼市场整体稳中有升。从1月份的均价12366元/平方米到5月份的13181元/平方米，每平方米上涨815元，平均涨幅6.5%。其中，2月份写字楼价格有明显的跌幅，之后都是平稳上升。
在租金利益诱惑下，为了快速占领市场，一些开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务等写字楼须具备的综合要素，打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，鼓吹揽客。
而写字楼等级划分缺乏统一的、强制性的标准是导致这些乱象的根源。业内人士表示，国内曾长期缺乏严格的等级划分标准。
