[摘要] 近日，中国商务写字楼等级评价标准发布会在郑州举行，会上发布了《商务写字楼等级评价标准》，已于2014年8月1日正式实施。河南楷林置业有限公司作为《商务写字楼等级评价标准》参编单位之一，会同北京、上海的远洋地产、陆家嘴、保利等六大集团，七大企业共同制定了中国商务写字楼等级评价标准。
□记者袁瑞清文白周峰摄影
近日，中国商务写字楼等级评价标准发布会在郑州举行，会上发布了《商务写字楼等级评价标准》，已于2014年8月1日正式实施。
河南楷林置业有限公司作为《商务写字楼等级评价标准》参编单位之一，会同北京、上海的远洋地产、陆家嘴、保利等六大集团，七大企业共同制定了中国商务写字楼等级评价标准。
至此，我国商务写字楼有了统一的评价标准，结束了需要通过外国有关标准认证获取国内商务写字楼市场认可的局面。业内认为，在当前等级评价“混乱”的情况下，统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。
商务写字楼等级标准郑州落地
2013年我国写字楼供应总量增加了接近500万平方米。近日公布的《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》，衡量了35个大中城市写字楼的城市基本面投资价值，其中，郑州被认定为写字楼市场重点关注的城市。
“写字楼开发水平良莠不齐，配套服务存在较大差异，不同层次的产品影响了整个市场的综合发展水平，所以需要一个规范的标准制度去统一要求。”郑东新区经济发展局局长袁书强说。
在谈到《商务写字楼等级评价标准》为何在郑州举办发布会时，中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示，“历时三年的《商务写字楼等级评价标准》的研究，在选取了多个一线城市的写字楼项目样本后，专程到郑州做了楷林国际项目样本的测评，这是我们从北京、上海走出去，在二线城市找的样本进行研究和测评，检测我们对写字楼研究的标准。因此，在二线城市的郑州来举办此次发布会，有着特殊的意义。”
据蔡云介绍，此次商务写字楼等级评价标准的制定，是相关领域顶尖的专家在全行业进行了广泛、深入调研和测试之后，终于取得了今天的成就，日后也将在写字楼领域发挥巨大作用——该标准不仅会指导我国写字楼开发建设和提高运营管理水平；更会规范写字楼市场服务标准、维护市场秩序；加强行业自律，促进我们国家写字楼行业健康发展；使我国写字楼建设管理与国际接轨，促进全行业国际化水平的提升。
据悉，河南楷林置业有限公司作为《商务写字楼等级评价标准》参编单位之一，会同北京、上海的远洋地产、陆家嘴、保利等六大集团，七大企业共同制定了中国商务写字楼等级评价标准。
新标准更加关注服务与环保
作为写字楼转型升级的一个重要标志，包括保利、远洋、楷林在内的一大批品牌开发商开始实施绿色建筑与绿色商务战略。而在北京、上海、广州、深圳等城市，均将新建建筑中绿色建筑的比重，作为提升和衡量城市国际化水平的标准之一。
绿色建筑是写字楼品质的核心竞争力，绿色生态和科技运用是否到位，已成为评判商务写字楼综合价值的重要标准。“这个标准更加注重建筑的绿色、低碳和节能。”蔡云表示。
作为行业组织，中国房地产业协会商业地产专业委员会参考国际上与商务写字楼相关的标准，在实践验证的基础上，制定《商务写字楼等级评价标准》，并于2014年4月15日获得中国工程建设标准化协会批准，自2014年8月1日起施行。
据悉，《商务写字楼等级评价标准》统筹考虑商务写字楼全寿命周期内，设计、建造和使用之间的辩证关系。从商务写字楼最终用户的需求及体验出发，对商务写字楼实用性和可持续发展性进行综合评价。
该标准分为五个部分进行评价，区位与城市设施（占比8%），场地规划与室外环境（占比12%），工作场所质量（占比20%），室内环境与设备设施（占比30%），运营与服务（占比30%）。
业内人士认为，《商务写字楼等级评价标准》的重要特点在于从使用者的实际感受出发作出评价，而不是如以往由物业公司进行评价。中国建筑学会副理事长窦以德介绍，这个标准一方面能够对开发企业从立项、规划设计、建筑到后期运营具有引导作用，同时为写字楼客户提供一个选择的依据。
由于缺乏行业通用的国际行业标准或协会标准，目前，用智能化水平和功能程度来划分写字楼，在写字楼产品推广中相当普遍，大量使用5A甚至6A等单一指标来划分写字楼的档次，导致写字楼购买者以为这种划分方式就是写字楼的分级。
记者了解到，目前国内的“5A”标准与国际标准差别很大，台北101大楼、香港环球中心等才是行业内公认的“5A”写字楼。
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