[摘要] 近日随着部分城市房价的大幅回落浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款而将缩水的房屋资产丢给银行。”
近日随着部分城市房价的大幅回落浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。
“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款而将缩水的房屋资产丢给银行。个别业主究竟是因不愿为未来的负资产买单不惜损失首付款和已还本息而“止损”还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之?“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观?
近八成城市取消限购
在本轮楼市的调整中地方政府在救市上表现得颇为积极。据记者不完全统计截至目前已有36个城市在限购方面有不同程度松动几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市几乎都在解禁之初迎来一波楼市成交小高潮。
业内人士表示诚然松绑限购在一定程度上会刺激住宅销量增长带动房价上行但如果仅靠刺激政策这无异于以产生新问题的代价去解决老问题“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起便是明显例证其将增加金融系统的房贷坏账风险。
多家银行收紧房贷审批
虽然目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象但银行业内人士认为房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。
“在楼市持续下跌时‘断供弃房’现象增多是免不了的。”一监管部门人士告诉记者“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”
这一趋势无疑是对寄望于“松贷”救市的地方政府的重大打击同时也可能误伤刚需购房者。未来可能需要管理层出台专门关于支持刚需购房抵押贷款的政策才会将此问题解决。
