上海易居房地产研究院日前发布了《7月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告显示，在刚刚过去的7月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长10.5%，同比减少14.0%。30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长，这引发了业界的广泛关注。

　　“近期地方政府救市力度加大。房企大都配合救市措施，未来将加快推盘节奏并加大降价促销力度。”易居研究员严跃进表示，尽管目前部分城市商业银行放贷节奏略有加快，但短期内能否刺激成交快速上升，尚需时间检验。严跃进判断：出现正负10%的环比波动，尚不能说明市场已经复苏。8月份市场成交不会出现大的变化，或与7月份持平。而9月份的成交预计将比8月出现明显反弹。

　　7月成交环比增长

　　报告显示，7月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1301万平方米，环比增长10.5%，同比减少14.0%。30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长。而事实上3月份以来，该成交量的同比增幅总体呈不断收窄态势。

　　7月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-19.4%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳水平。另外，与2012年1-7月份相比，2014年1-7月份新建商品住宅成交面积增长了9.9%。

　　“天津、沈阳、武汉、无锡、杭州等城市商品住宅成交量价涨幅明显。”专业人士表示，上周(7.28-8.03)天津住宅市场共成交商品住宅1275套，环比上涨12.53%;商品住宅成交面积13.94万平方米，环比上涨13.76%。而在价格方面，上周商品住宅成交均价为10678元/平方米，环比小幅上涨1.47%。整体看来，天津商品住宅市场量价齐涨的态势明显。而杭州则随着限购松绑政策落地，供销双双上涨，库存略有下降。数据显示，上周杭州市共成交商品房1759套，共计19.26万平方米，成交套数及面积环比上涨34.17%和26.44%。其中，商品住宅共成交1490套，成交面积17.53万平方米，成交套数和面积环比分别上涨了40.43%和48.89%。

　　一线城市成交低迷

　　报告显示，7月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线均位于负区间。其中，一线城市同比增幅由6月份的-37.4%上升为-26.5%，二线城市由-22.1%上升为-10.5%，三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为196万平方米，环比减少9.4%，同比减少26.5%。至此，一线城市保持了连续9个月的同比下滑态势。

　　与此同时，7月份15个二线城市新建商品住宅成交面积为877万平方米，环比增长17.5%，同比减少10.5%。随着二线部分城市的救市以及集中签约现象的出现，二线城市成交量出现了比较明显的上升。报告显示，15个二线城市的成交增幅大小不一。其中有11个城市出现了环比增长，涨幅排名前3位的城市分别为兰州、福州和成都，涨幅分别达到了153.5%、76.3%和74.5%。

　　7月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为228万平方米，环比增长6.1%，同比减少14.0%。三线城市7月成交有所上升，有6个城市的成交量出现环比增长，分别为扬州、淮安、东莞、九江、唐山和泉州。

　　专业人士对此表示，目前全国楼市结构性过剩态势明显，一线城市房价恐面临调整，

　　来自中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心日前发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》也显示2014年上半年全国楼市进入结构性过剩阶段。而值得注意的是一直被认为只升不降、最安全的一线城市的房地产市场上半年销售面积跌幅却最为明显。“由于一线城市楼市对于人口的吸附能力很强、潜在的需求源源不断而土地资源又比较紧张供不应求的事实摆在那里楼市即便在2014年出现调整也至少能够保证5%至10%的量价增幅。”业内专业人士表示但是一线城市楼市在今年上半年的表现却是差强人意房价同比出现下跌，成交量领跌全国交出的成绩单与预期差别很大。

　　难言市场见底复苏

　　上海易居报告显示，7月份，全国东、中、西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中，东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%，中部城市由-15.2%上升为-7.1%，而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。20个东部城市新建商品住宅成交面积为768万平方米，环比增长6.8%，同比减少17.8%。尽管7月成交有所改观，但从今年前7个月的成交状况看，东部城市的市场总体偏疲软。

　　报告显示，7月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为302万平方米，环比增长4.1%，同比减少7.1%。成交略有上升，总体属于偏平稳状态。7月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为231万平方米，环比增长37.1%，同比减少8.5%。虽然6月成交较低迷，但7月份市场反弹较为明显。

　　“7月份市场成交量赶超6月，和三个原因有关。”专业人士分析，一是随着部分地方政府的救市，很多已达成购房协议但未签约的将陆续步入网签通道，使得成交量出现大幅反弹;二是上半年业绩不佳，很多房地产企业希望在此期间加大降价促销力度。三是地方政府救市措施下，购房者的心态也在发生分化。虽然有部分人依然认为房价的下跌并未达到底部，但也有购房者担忧救市或促使房价出现反弹，进而决定加快入市出手选购的节奏。

　　“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分城市二套房首付比例可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已经降至到了六成，起到了一定的示范效应。