[摘要] 在连续数月的持续低迷后，进入7月，北京楼市终于呈现出回暖迹象。根据北京中原市场研究部统计，今年7月北京新建住宅成交面积为62.74万平方米，新建商品住宅成交6200套，环比上涨21.12%，同比下降4.42%。
在连续数月的持续低迷后，进入7月，北京楼市终于呈现出回暖迹象。
多家房地产机构统计显示，受益于自住房的集中签约，7月北京新房成交量创近3个月高点，降价项目的增多正在加速购房者从观望转为入市成交；二手房市场的回暖表现更为显著，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量环比增逾两成，部分房源价格也出现止跌。不过，对于未来市场走势，业内人士普遍认为，买卖双方目前仍然处于深度博弈之中，政策的走向也并不明朗，因此当前楼市出现的回暖迹象能否持续，仍然有待观察。
□记者观察
二手房看房量骤升
8月2日，天气异常闷热，身形微胖的小徐依然打着领带穿着长袖长裤的标准“中介制服”。正午时分，他和同事马不停蹄地带着记者连看了五六套房，一边擦着汗，一边不停地在介绍每套房的户型特点和优势。
小徐告诉记者，最近看房量骤然上升了。“6月份之前，几乎没人找我买房，上半年就成交了一套房。但进入6月份后，看房量明显上升了，尤其是7月下半月以后，一周能有十几次。最近这些天，来看房的人尤其多。”他手头一套房源，一个多月前看房量才几次，最近每天都十几次，周末两天甚至超过了30次。
7月份，小徐成交了两套房，这在他所在的中介公司算是不错的业绩了，“两套成交得都很干脆，一个是上午看，下午订的，一个是下午看，晚上订的”，小徐有点得意，这个来自西北的小伙子很希望也能在北京买套房，但是“房价太高了，这次一回暖更买不起了。”
来自望京的小王也感觉到了同样的暖意。“6月份之前，我每个月的带看量都是个位数。进入6月份，带看量直线上升，7月份更是超过了30多次，这刚进入8月份，明显感觉来看房的人更多了。”
小王上半年只成交了一套房，7月份也只有一套业绩，他很希望能在8月份再成交一套甚至两套，“业绩上去了，提成才能上去，趁着市场开始好转了，应该有戏吧。”
记者在链家在线网站上看到，朝阳、海淀、丰台、通州等各区县的二手房看房量都有所上升，同样一套房源近期的看房量更是明显上升，而同小区同户型的房源成交速度也有显著提升。
来自链家地产、伟业我爱我家等多家机构的统计数据显示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%，7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。
议价空间缩小
据小徐介绍，最近看房的主要集中在性价比突出的中低价房源，“这个小区便宜的房源几乎都卖了，都是在这两周卖的。”
小王所处的望京区域呈现了同样的趋势。
“您看得有点晚了，这个区域最便宜的房几乎都是6月份成交的，现在的房源里虽然还有性价比比较合适的，但还是比6月份高了些。”
无论小徐还是小王都表示，现在价格已经不如前段日子好砍价了，“前阵子着急卖的业主多，二三百万的房子都能砍20万左右，现在也有能商量的，但幅度就没那么大了。”
值得注意的是，随着看房量和成交量的上升，部分业主又开始了观望甚至提价。据小徐说，“业主对市场变化也很敏感的，有几套房子的业主都表示先不卖了，看看再说，有的业主已经把提前透露出来的底价提升了，还有业主甚至提了价格。”小王则告诉记者，有客户看好了一套房，却怎么也联系不上业主，已经好几天了，业主就是不接电话，“其实不想卖可以直接说的，市场复苏了，都想卖个更好的价格，但现在这样，让人实在有些郁闷。”
北京房协秘书长陈志表示，这也是正常现象，二手房交易本来就是买卖双方的博弈试探底部的一个过程。观望未必意味着一定会涨价，如果后继市场不支持，卖家最终还是得回到现实来。
据链家统计数据，7月在售房源挂牌价下调比例为85.81%，环比下降1.14个百分点，为近四个月以来最低水平。7月成交房源议价空间为3.7%，环比下降0.6个百分点。虽然议价空间已经缩至4个月来最低水平，但未来几个月能走出什么样的图形，仍需继续观察。
