[摘要] 专家王珏林有过限购取消后房价上涨的担忧，“虽说限购令不会长期存在，随着法制完善，市场稳定后会将这一政策取消，但从目前的住房消费需求来看，很难轻易取消，一旦取消，最担心的是房价呈现高速反弹。”
随着楼市走低，多个地方政府已经在实施或者酝酿放松限购政策，根据同策咨询等机构调研，20余个城市悄然放松限购。机构预测，从大趋势看，松绑的城市会越来越多。
放松限购似乎不可避免，那么，这个曾被看做房价“紧箍咒”的政策，在退出之后，会对市场产生什么样的影响?房价会不会再度失控飙涨?房地产市场能否迅速回暖?我们不妨来做些猜想。
猜想 1
限购放松
刺激房价报复性飙涨?
分析：当初之所以限购，目的就在于通过人为设置购房门槛，将一部分购买力隔绝在市场之外，以此来遏制房价快速上涨，那么限购取消，是否意味着房价上涨?
这个问题具有很大的争议，各方的意见都有理有据。支持放松限购的人认为，目前楼市的下行是市场力量在发挥作用，市场供过于求的现象比较突出，进而导致了价格下行，而限购放松并不能实质上改变市场的供需状况，所以也谈不上飙涨。
而持相反观点的人士则认为，限购这个门槛退出之后，毫无疑问将使得之前被隔离在外的投资、投机需求再度入场，这些资金和需求也将成为楼市回暖的导火索。而且，放松限购更像是一种心理暗示，让大量刚需购房者被逼入市，进而推动房价报复性反弹。
事实上，对此，早在2011年，专家王珏林就有过限购取消后房价上涨的担忧，“虽说限购令不会长期存在，随着法制完善，市场稳定后会将这一政策取消，但从目前的住房消费需求来看，很难轻易取消，一旦取消，最担心的是房价呈现高速反弹。”
所以，限购松绑后，房价是涨是跌，只能用时间来证明了。“公说公有理，婆说婆有理”，且各方都是有理有据，这将更加考验地方政府的决策智慧，需要他们具体状况具体分析，给出最合理、最有利的楼市政策。
猜想 2
楼市会不会迅速回暖?
分析：2011年，限购政策推出，当时楼市应声而落，各地楼市陷入寒冬，甚至有不少开发商破产;而随着2012年以来的政策调整，各地市场又开始迅速回暖，甚至不少地方出现了又一波牛市行情。
这样的经历，有理由使不少地方政府相信，放松限购，将迅速地促进楼市回暖。
政策虽然还是那个政策，但市场已经不是那个市场了。与三年前相比，这一次楼市陷入低谷的一个重要原因在于整体经济的下滑，以及信贷和货币闸门的收紧，房贷的拮据状况不仅让开发商资金链紧绷，甚至连日常销售和回款都受到严重影响，从而将整个楼市拖入泥沼。
从这个角度看，放松限购并不能让开发商更有钱，也不会改变稳健的货币政策，而如果资金这个最大的难题还不能解决的话，奢谈楼市回暖，似乎更像是痴人说梦。
公开报道称，温州、南宁放松限购后，短期内成交量明显增加，但一个月后，市场又恢复到调整前的状态;目前济南和宁波正处于限购放松后的爆发期，销量激增，但预计不可能长期维持高位。加之部分城市由于前期房价过快上涨、需求提前释放，导致当前需求不足，尽管限购政策出现松绑，但需求不会持续旺盛，库存高企的局面难有改观。值得注意的是，在放松限购之前，部分城市对限购政策执行并不严格，所以即使限购政策放松后，对市场刺激也是短期的。
猜想 3
购房者喜大普奔?
分析：当年，一纸限购令，没有让房价真正被遏制，反而让不少夫妻为买房假离婚而变成了真离婚，许多夫妻为了争夺房产对簿公堂。
如今，限购令将要退去，没了“紧箍咒”的购房者，是不是该大闹楼市呢?
个人判断，在全国楼市前景不明朗之时，在一片观望情绪中，取消限购或许对楼市刺激意义不大。据调查显示，取消限购后仍然有大量的购房者仍然选择观望，仅有很小一部分购房者选择出手购房。正如某网友所言，取消限购不会明显促使民众购房，“松绑又能怎么样，买房子跟限购有啥关系，买得起就买了，买不起的还是买不起，也没见大家抢着买的。”
的确，限购时候都能用假离婚、办社保等办法来规避政策，如今政策退出不过是少了一种寻租手段而已。当然，我们虽然无法确定购房者的反应，但或许现在能够确定，取消限购也许会降低离婚率?
猜想 4
改善型楼盘的春天来了?
分析：在限购的时候，支撑楼市发展的主要力量是刚需，而刚需又主要分两种：首套置业需求和改善型需求。
