[摘要] 传统旺季“金九银十”还未到来，郑州房企就已经迫不及待地提前发力了，加快了推盘节奏。据不完全统计，8月有20多个项目入市，下半年有近40个项目加推或开盘。
7月初，全国大部分房企“年中报”正式发布，从行业头几名企业的上半年业绩来看，完成预定销售任务的房企少之又少。在新一轮房地产寒潮来临的背景下，若想实现预定的销售目标，房企下半年势必面临巨大的销售压力。
传统旺季“金九银十”还未到来，郑州房企就已经迫不及待地提前发力了，加快了推盘节奏。据不完全统计，8月有20多个项目入市，下半年有近40个项目加推或开盘。
新盘城郊和新区集中度高
据郑州房管局18日发布的2014年1~6月郑州市房地产数据报告称，在全国房地产市场出现下行压力的情况下，郑州市房地产市场呈现了小幅调整发展态势。
为了冲击全年任务，加快资金回转，部分企业开始调整战略，从“以价换量”到“积极营销”，稳价保量，加快了推盘节奏。
据记者不完全统计，8月预计有28个项目开盘，比7月份开盘量有明显提升，其中，除了2个商铺项目，其他均为住宅产品。
从入市产品所在的区域看，新郑龙湖、郑东新区、惠济区、中原区较多，大部分都位于城市近郊，传统老城区仅有7盘。
在人们以往的印象中，近郊往往意味着“偏僻”、“交通不便”。然而，近两年随着中原经济区建设加速，郑州城市框架拉大，特别是立体交通网络的构建，让现代城市呈现出了去中心化态势，版图不断延伸，新的区域相继崛起。
表现尤为明显的是新郑龙湖、高新区、航空港区、郑上新区等区域，现在又被业内统称为“城市泛核心区”，万科、锦艺、建业、清华园等实力房企纷纷入驻于此，开发出的高端社区引领近郊置业潮。
据郑州房管局报告显示，上半年县域商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%，增幅均高于市区，而新郑市、上街区位于县域商品房销量同比增幅的前4位。
未来，随着郑州交通网络的更为成熟，城市版图不断扩大，近郊与主城之间的距离会逐渐被淡化。只要品质高端、物业人性化、配套完善的产品都会炙手可热，价值也会稳步攀升。
房企“加足马力”积极营销
7月份郑州楼市的火热气息有所下降，8月又是传统的销售淡季，因此，开发商们不得不在接下来的“赛跑”中“加足马力”。
记者了解到，“零首付”、分期首付、买房赠送面积、特价房等营销手段轮番上演，无论是高端项目还是刚需项目，都开始放下身段积极营销。
“婚房置业，首付10万，再额外享3%优惠。”近日，位于郑州核心区域的某项目也开始做起了这样的优惠，作为一个相对高端的产品，以往很少抛出如此诱人的低门槛。
位于陇海路的某项目，以相对较低的价格入市，目前又推出8万元优惠举措。高新区某项目推出“5千抵5万”优惠。
“当前的优惠幅度与上半年相比，有加大趋势，置业顾问态度也更为积极。”购房者王先生表示，“现在我每天都能接到不同楼盘销售人员的电话，询问我是否有置业需求，这在之前几乎没有过。”
这也让部分购房者产生置业迷惑，当前该不该买房？
“郑州楼市小幅波动是正常的，但从长远看，价格的稳定及小幅攀升是大势所趋，尤其是城市新兴区域的价值会逐渐走高。”省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清这样表示。
中国房地产学会副会长陈国强认为，随着越来越多的房企感受到库存和销售压力,下半年打折促销的情形会越来越多，房价也将出现实质性的松动，与此同时，成交量则会出现反弹，楼市可能会有小幅回暖。
也有业内人士认为，多家楼盘的积极营销策略或将提前开启郑州下半年的销售旺季。
