[摘要] 夸张一点说，限购松绑所激起的只是一片涟漪，远不到搅动房市这池碧水的程度。再次从趋势来看，住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地产市场将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。
夸张一点说，限购松绑所激起的只是一片涟漪，远不到搅动房市这池碧水的程度。市场的归于市场，更加规范的政策调控也正在使曾经火热的房市归于清凉。
在政策和市场都走向拐点的时刻，房地产市场自然显得纷繁芜杂，各种分析报告、专家点评或者政策预测纷纷出炉。作为业内人士，笔者认为，在各种表象的背后，我们可以欣喜地看到，理性正逐渐成为房地产业的主基调。
首先从数据来看，7月28日，中国社会科学院发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》显示，我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，楼市已告别两位数的高速增长期。分析指出，一二线城市普通商品房价格将进入为期2~3年的调整期，短期下跌难以避免，但不会出现断崖式崩溃。可以说，房地产发展周期的调整，正在促使整个行业进行理念的变革，逐渐回归理性。
其次从政策来看，近期各地限购松绑的新闻迭出，但从对市场的影响来看，只是一片风平浪静，房价也并未像一些人所期待的那样出现反弹。夸张一点说，限购松绑所激起的只是一片涟漪，远不到搅动房市这池碧水的程度。7月1日起，新版的《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，一些开发商喜欢玩的各种送面积、偷面积的行为将受到严控。对此，一些不明就里的购房者还大呼可惜，其实大可不必，开发商赠送的面积绝非白送，羊毛出在羊身上，其成本早就加在了房价上。当“偷面积”不再成为常规促销策略，我们恰可以更加清楚房价的构成，明白消费，而且可能会降低房价，提升房子的潜在升值空间。市场的归于市场，更加规范的政策调控也正在使曾经火热的房市归于清凉。
再次从趋势来看，住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地产市场将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。所谓趋势性机会，在于无论从事何种行业，只要投了房地产都会挣钱;而结构性机会，则强调趋势和判断，以及房地产开发企业的创新。可以为此论做旁证的是，上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个，均位于不限购的高新区，分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号，这几个项目的共有特性就是，配套齐全，开发商实力强劲，口碑较好。当拐点来临时，最能打动人心的，只有房子的品质，这就是购房者的理性。
走过进去就能赚钱的时代，开发商固然需要狠练内功，提升品质，而购房者也需要一个明智的头脑，才能为自己的投资加上更多保险。
