[摘要] 在一线城市房价环比下跌的情况下，郑州等二线城市房价仍保持一定的涨势，但整体成交均价基本见顶。
上海易居房地产研究院对国内30个典型城市第二季度房价进行分析，在一线城市房价环比下跌的情况下，郑州等二线城市房价仍保持一定的涨势，但整体成交均价基本见顶。从成交房源的户型来看，只有大户型房源价格没有下跌。
一线城市房价环比下跌 郑州等二线城市房价“强势”
近日，上海易居房地产研究院发布了二季度国内30个典型城市商品住宅成交结构报告。报告认为，二季度受季节因素、看跌情绪、信贷收紧等因素的影响，总体成交疲软。由于库存压力大，成交均价也较一季度有所下滑，环比降低1.7%。
该院研究员严跃进综合2012年以来的房价走势表示，目前的成交均价已基本见顶，预计到第三季度，成交均价将继续下滑。
从统计数据看，二季度，一、二、三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为22761元/平方米、8516元/平方米和7220元/平方米，环比增幅分别为-0.4%、2.6%和-11.6%，同比增幅分别为7.9%、9.5%和-4.1%。
严跃进分析称，2013年以来，一线城市房价保持了明显上涨。三线城市在一季度返乡置业需求较旺盛，房价有所上涨。但在二季度，受全国市场降温的影响，部分房企为缓解资金压力，价格出现松动，上涨态势难以维持。值得注意的是，相对来说，二线城市的价格略显坚挺，无论是环比还是同比，均保持较大涨幅。
大户型成交面积同比下滑 房价相对坚挺
统计数据显示，二季度，90平方米以下的小户型、90~140平方米的中小户型、140~200平方米的中大户型和200平方米以上的大户型，四类商品住宅成交面积环比增幅分别为11.8%、3.4%、4.6%和7.0%，同比增幅分别为-14.1%、-27.9%、0.4%和-21.1%。虽然都出现了环比正增长，但从增幅看，中小户型偏小。从同比值看，中小户型和大户型的成交出现了较大的下滑。
严跃进分析说，由于去年同期成交量得到较好的释放，因此在今年市场降温下，波幅比较明显，而改善型需求的中大户型成交增幅变化并不大，大户型出现较大的同比下滑，和推盘量的大小有一定关联。
不过，大户型房价相对坚挺。二季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交均价分别为9334元/平方米、9236元/平方米、12279元/平方米和22039元/平方米，环比增幅分别为-3.9%、-0.4%、-3.2%和0.0%，同比增幅分别为-1.7%、8.2%、-1.9%和4.1%。
严跃进表示，四类户型中，小户型和中大户型房价下跌较明显，而大户型并没有出现价格下跌，说明房价相对坚挺，这和部分城市降低高端物业的预售门槛是有关联的。
去年下半年，郑州曾调高大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了一些高价位住房的入市时间。部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售，成为郑州市区房价稳中有升的关键因素。
