[摘要] 2014年上半年的楼市“寒流”还在涌动，七月销售淡季又袭来，不禁令众房企倒吸一口凉气，地产开发商更加积极主动地迎接挑战。
2014年上半年的楼市“寒流”还在涌动，七月销售淡季又袭来，不禁令众房企倒吸一口凉气。不过经过半年时间的调整，焦作市的地产开发商没有了楼市下行之初的恐慌，而是更加积极主动地迎接挑战。但不可否认，目前房企们改变的多是营销策略，真正做结构调整的房企并不多。
暑期来临，不少房企应季推出暑期档亲子活动;还有的房企根据自己项目特色，大搞优惠活动;还有的房企直接将活动打到了“七夕节”……尽管七月是传统销售的淡季，但焦作楼市并不冷淡。
那么，焦作楼市七月份的表现究竟如何?又有哪些新的动向值得我们关注?对此，记者进行了调查采访。
【行情】
楼市热闹，房企营销比拼创意
七月份，焦作气温持续上升，特别是7月21日，焦作温度达到41℃，令人窒息。当然，对于楼市来讲，七月份又进入了传统销售淡季。本来上半年的销售情况就不好，不少开发商还没有找到应对的策略，七月淡季又如期而至，有的房企乱了阵脚。不过综合七月份楼市行情来看，七月份的焦作楼市依然非常热闹。
暑期档是孩子们最快乐的时候，不少开发商也围绕暑期档策划活动。远大·未来城“欢乐暑期档，希望在未来”DIY活动于7月12日激情上演;东方今典·境界在7月19日与引领右脑开发机构联合推出《右脑开发智慧沙龙讲座》。还有房企推出了“成语英雄”挑战赛，还有的房企则根据项目特色推出大型活动……7月11日一大早，建业·公园里举办“绿色都去哪儿了”大型派送活动，5000盆绿色植物在焦作15个繁华地段分发给过往的行人。
“毫无疑问，各家房地产都在想办法做创意活动，以期能够在销售淡季做出更好的业绩。”焦作解放路某楼盘销售经理林涛告诉记者，“现在楼市行情不太好，我们希望能够借助活动加深与业主之间的关系，也希望能吸引更多的购房者。”
【数据】
淡季不淡，楼市交易情况差强人意
七月份的焦作楼市不仅活动比较多，而且通过分析本月网签交易量的数据，发现七月份焦作楼市中商品房网签数量差强人意。虽然比起六月份的网签交易量，七月份的交易量有所下降，但下降幅度并不大。与2013年七月份的商品住宅房网签数量相比，今年七月的网签数量明显上升。
“我认为，在这个时候，楼市行情并没有淡下来，是因为上半年各房企储存的客源在本月得到集中释放。”焦作市解放路某楼盘项目经理刘先生说，“上半年的楼市低迷，一些购房者持续观望，但经过几个月的比较，在最后还是要出手购房。”
据记者了解，焦作市许多房企在推盘的时候都会有一个非常详细具体的规划。一般而言，半年节点的时候是房企进行总结调整的时候，特别是在今年上半年楼市下行的背景下，不少开发商制定的任务完成情况并不理想。所以一进入七月份，不少开发商就加大售房的优惠力度，力争在下半年取得更好的成绩。
【趋势】
且走且调整，备战“金九银十”
在国家楼市政策调整的背景下，焦作的房企也意识到，只有加快调整自身结构和发展战略，才能更快站稳脚跟、渡过难关。
“经过上半年的磨炼，我们从中吸取了不少教训。就销售方面而言，我们更注重了解客户的需求，而不是简单地宣传自身的项目特点。”民主路某楼盘销售部经理林女士说，“虽然我们目前还没有完全找到突破困难的方法，但我们已经明确了以后的前进方向。从七月开始，我们就要备战‘金九银十’，争取在销售旺季再创造辉煌。”
七月份还没过完，许多房企就已经开始规划“金九银十”的销售计划。对于“金九银十”期间焦作楼市的发展趋势，焦作市房信网市场发展部业务经理周国元谈了自己的看法。“我认为房企会积极备战‘金九银十’，因为上半年的楼市行情总体低迷，开发商需要扭转这样的局势。所以，七八月份，房企还会进行优惠活动吸引客户，到九月份，房企应该会‘保价’，为来年的销售做基础。”
【建议】
购房先补课，该出手时就出手
当然，对于市民来说，也十分关注此阶段的楼市行情。家住太行路的李先生想给儿子置办一套婚房，从年后就开始对几家新楼盘进行比较，但犹豫不定。“我主要想在新区给孩子买套房，因为新区的环境比较好，房子品质也好。但是不知道价格会不会再降一些。”李先生说，“这一段传闻很多，一些地产商搞得活动也很多，我也搞不清往后房价会咋变，只能等儿子闲了，跟他一起看看再决定吧。”
在记者采访中，焦作地产界的一些专业人士也建议购房者，最好能够提前补一下课，对焦作当下楼市行情做一个大体的把握，最后再根据自己的需求决定是否出手。“像李先生这样的，如果是刚需置业，当下的市场行情还是很值得考虑买房的。”周国元说。
