[摘要] 在房地产市场低迷半年之后“曲线救市”已成为眼下“最热闹的风景线”。抽样调查结果显示苏州、无锡、厦门等地的“救市”不仅没有拉动楼市实现销售增长反而都出现了不同程度下降。
在房地产市场低迷半年之后“曲线救市”已成为眼下“最热闹的风景线”。来自中原地产研究部的最新统计数据显示截至7月23日在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调。
记者了解到早在今年初有关房地产市场将放松调控的声音便传出而在此次地方政府“救市”大军中除了海口等出台松绑限购相关政策的城市外还包括以眉山为代表的非限购城市的 “救市”举动。在不少分析人士看来此轮地方政府“曲线救市”的背后是整个房地产市场过去几年超速发展透支市场空间所致。
尽管各地 “救市”路径花样百出不过大多数专家认为其对购房潜力的释放作用有限在信贷政策、刚需透支等因素作用下市场很难被提振。
“救市”多在二、三线城市
记者粗略统计发现仅在7月就有海口、济南、西安等10个左右城市发文“松绑”。据中原地产研究部的最新统计数据显示截至7月23日在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(包括限购执行层面取消、局部取消、明确发文取消或传闻取消)。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为目前对限购政策进行松绑和变通调整的城市主要有两种:一种是呼和浩特、济南等发布明确政策文件进行松绑;另一种则是南昌等虽然未明确发文实际上却有松绑动作。
事实上在此轮地方政府掀起的“救市”大戏中还有不少未纳入限购的城市也参与了进来。“目前各个地方政府‘救市’路径也不尽相同。”中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者比如以苏州为代表的明确放开某一类或某个区域的住宅商品房限购政策;以济南、福州为代表的以取消或不要求提供住房套数查询证明以及降低“补税”限制等变相放松对置业者购房套数的限制;还有以南宁为代表的通过放宽入户政策、降低公积金贷款门槛、减免契税或一次性付款可购第三套房等方式进行“救市”。
对于楼市而言“救市”并非首次。记者了解到自2006年房地产市场进入高速发展期以来还经历了一次较大调整。
2009年初国家统计局发布数据:2009年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%环比下降0.2%;与此同时房价环比下降的城市数量超过了房价环比上涨的城市数。
“2009年初楼市遭受了大幅度下跌当时开发商集体呼吁救市。”世联地产市场经理王波介绍。
“不过与2009年不同的是这一次救市主角大多为地方政府。”一位不愿具名的地产界观察人士表示2009年房价下行与宏观调控政策长期作用有关今年的市场反转则更多来自于市场本身的作用。“说白了就是刚需下降。”该名人士认为。
记者也注意到目前出台“救市”政策的城市基本集中在二、三线城市这也成为此轮“救市”的一个鲜明特点。
在张大伟看来二、三线城市未来很可能会全面放松限购并出台相关政策“救市”。“国内很多二、三线城市特别是经济发展缺少支撑的三线城市的库存积累已经很高只有‘救市’才存在盘活市场的希望”。
多名分析人士认为在二、三线城市为“救市”主力背后是地方经济多年来土地财政收入为主的倒逼效应。以济南市为例1~5月全市税收收入增长11.5%未达到年初计划增速12%的目标其中总量占营业税近1/3的房地产业营业税完成19亿元同比下降2.85%。
“财政收入下滑将影响地方经济的持续发展政府出手也属无奈之举。”上述人士表示。
