[摘要] 北京商报记者注意到，房金所的页面类似于众多P2P平台，惟一不同的就是上线的项目皆为购房人置业首付融资项目。众安保险前述负责人表示，如果发生违约后，超过约定催收期后，借款人仍未按月足额还本付息的，众安保险依据保险合同约定向出资人支付赔款。
“想买房，首付还欠点，跟亲戚朋友借，又张不开口”，互联网时代给出了一个全新的解决方案，但同时也存在问题。网贷平台层出不穷，一家名为房金所的互联网房地产金融服务平台日前正式上线，简而言之就是撮合有购房需求的置业人与有资金的投资人。然而这家网贷平台运作模式怎样?风险如何管控?出现问题又由谁来兜底?
借款项目 主打购房首付融资
登录房金所首页，“国内首家互联网房地产金融服务平台”的字样呈现在眼前，目前仍处于内部测试阶段。通过设置密码、输入姓名、身份证号、手机号、获取验证码等环节，北京商报记者完成了房金所的注册，并可以进行投资和借款。
北京商报记者注意到，房金所的页面类似于众多P2P平台，惟一不同的就是上线的项目皆为购房人置业首付融资项目。投资列表中只有7月18日上线的“易居网贷”和“乐居网贷”两款理财项目，融资金额皆为50万元，同时购房信息中的开发商皆为上海南志投资有限公司，从投标记录来看，两项目参与投标的投资人都为10名，项目上线后分别以38秒和45秒的速度被秒杀。从两款产品提供的信息来看，认购门槛为5000元及以上，投资期限12个月，年化收益率为8%，保障方式为本息履约保障，回款方式为每月还息、到期还本。
不过，如果想投资目前暂时没有任何可投资项目，只有等投资人在认购30天后将投资项目的债权带息转让或者7月28日新项目上线。
共同打造 地产商+保险+支付
房金所由上海新居金融信息服务有限公司负责运作管理，这家公司是一家注册于上海市 悦城⒆ㄒ堤峁┗チ鹑诜竦姆窆┯ι獭７拷鹚恼媸刀移涫凳切吕擞胍拙又泄嵌ㄒ宸拷鹚チ鹑贠2O服务平台，在官方网页上显示，该平台由众安保险、新浪支付、赢众通联合背书。
北京商报记者了解后发现，易居中国负责提供项目，新浪支付提供账户托管与支付服务，而众安保险的角色是作为贷款合同的保险人，对出资人的资金安全提供保险保障。对于众安保险是否在其中充当担保的作用，众安保险相关负责人表示，保险公司签发的保险单相当于为借款人提供信用背书，增加出资人的信心，促成交易达成。对于投资人来说，投资人于确认投标同时，通过房金所网页向众安保险投保信用保险产品，被保险人为投资人，保险责任范围为借款期限内的利息及本金，保险费由房金所承担。
网贷之家首席研究员马骏分析，房金所网站可供查询的信息较少，不过单从出资背景来看，易居中国拥有强大的数据信息网，所以做线上平台优势明显。此前一些地产中介也会为购房人提供一些线下的短期资金周转，目前只是将这一服务搬到线上。
专家建议 应注意购房真实性
“保险公司不可以提供担保服务，所以保险公司在中间的角色不能完全充当担保公司，如果真出现问题，并不能兜底风险。”马骏认为。
众安保险前述负责人表示，如果发生违约后，超过约定催收期后，借款人仍未按月足额还本付息的，众安保险依据保险合同约定向出资人支付赔款。
如果购房人需要向银行贷款，那么必须将自己的房产抵押给银行，因此房金所平台难以获得抵押。
同时，北京商报记者注意到，在《借款协议》中有一项为，筹资直接打进新浪支付账户，然后支付给开发商。前述P2P行业分析人士认为，虽然房金所在背景等方面相对强力，但投资者在投资的同时还是应该注意风险，详细了解购房人购房房号是否真实，开发商是否属实，购房区域价位与其借款金额是否相符。
