[摘要] 产业从业人口多，第三产业较为发达，对于办公楼具有强大的人口和经济支撑，但办公楼供给过度，短期市场压力较大 对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分城市写字楼之所以出现饱和或过剩状态，主要有以下原因。
国家统计局日前公布《2013年统计公报》显示，2013年，第三产业比重明显提高，达到46.1%，比第二产业比重高2.2个百分点，这是第三产业比重首次超过第二产业。
而写字楼是城市第三产业的重要载体。近日，同策咨询机构发布《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》，衡量35个大中城市写字楼的城市基本面投资价值，郑州则被认定为写字楼市场重点关注的城市。
城市类型
第三产业从业人口多，第三产业较为发达，对于办公楼具有强大的人口和经济支撑，且办公楼供需较为平衡
第三产业从业人口多，第三产业较为发达，对于办公楼具有强大的人口和经济支撑，但办公楼供给过度，短期市场压力较大
第三产业从业人口少，第三产业较弱，但办公楼供需较为平衡
市场特征
环渤海城市
中西部及东北城市
优先进入城市
长三角城市
珠三角及海峡西岸城市
南京
深圳
重庆成都武汉西安
重点关注城市
上海杭州
广州
北京天津
郑州
选择性进入城市
石家庄大连青岛沈阳济南
不建议进入城市
第三产业从业人口少，第三产业较弱，办公楼供需过度
南宁福州海口
哈尔滨兰州太原长沙南昌乌鲁木齐
合肥宁波
厦门
贵阳昆明呼和浩特银川西宁
郑州人均写字楼面积排第六
同策咨询对全国35个大中城市人均写字楼面积调查后发现，郑州和北京、广州、天津、杭州、厦门、宁波、合肥、银川、呼和浩特、贵阳等11个城市人均写字楼面积明显高于其他城市，已占据35个大中城市三分之一，供给已经较为充分。
从国内来看，根据本报告的研究标准，如果一个城市人均商业面积超过1平方米，也就意味着城市的写字楼供应面积已出现饱和或明显过剩现象，而这样的城市在35个大中城市当中不在少数。同策咨询研究部数据显示，有11个城市人均写字楼面积已经面临饱和或过剩的状态，已经占据35个大中城市三分之一。而郑州在35个大中城市中，人均写字楼面积排第六位。其中北京、杭州、银川人均写字楼面积已在1.5平方米以上，成为35个大中城市中人均写字楼面积最高的三个城市。而人均写字楼面积在1平方米~1.5平方米区间的城市中，郑州仅次于呼和浩特和厦门两个城市，高于广州、天津、宁波、合肥、贵阳等城市。
而就北上广深等一线城市来看，由于其常住人口数量庞大、第三产业能力较强等原因，写字楼市场需求相当强劲，至今为止，除北京外，上海、广州和深圳这三个一线城市总体上仍然没有系统性的供应过剩的市场风险。其他二线城市目前写字楼虽然没有系统性的供应过剩的风险，也应该提早防范。
