[摘要] 6月16日起，2014年第二次定向降准正式实施。兴业银行、民生银行、招商银行、宁波银行四家银行证实接到降准通知。对于与钱息息相关的房地产行业来说，银行降准又会带来怎样的影响？近日，映象网房产频道记者对此进行了调查。
映象网讯（记者 王庆河）6月16日起，2014年第二次定向降准正式实施。兴业银行、民生银行、招商银行、宁波银行四家银行证实接到降准通知。对于与钱息息相关的房地产行业来说，银行降准又会带来怎样的影响？近日，映象网房产频道记者对此进行了调查。
短期对楼市影响有限
阳光100置业副总裁范小冲认为，定向降准主要是从提振经济的角度出发，通过刺激“三农”和小微企业来解决经济下滑的问题，同时又要防止资金流向房地产等领域。同时，因为是定向降准，短期内会有机制控制资金流向，对房地产不会有明显的影响。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为，定向降准没有办法阻止市场对于楼市下降的预期，因为：第一，它释放的额度非常有限；第二，这两次定向降准针对的是三农跟中小企业，跟房地产没有太大关系；第三，两次定向降准覆盖的银行和范围是非常有限的。
亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东表示，银行对首套房贷从审批到发放时间缩短了一周，以前需要45-52天，现在仅需要38-45天。但利率仍维持在5%-10%的高位没有下降。
不过也有专家也表示，“货币政策转向宽松”的判断或将对市场的心理预期产生一定影响，进而影响楼市走向。定向降准无疑有助于银行放贷能力提高，而在国家及金融监管部门支持个人首套房贷款的引导下，部分银行或有可能在一定程度上加强对个人首套房贷款力度，进而对房地产市场预期产生间接影响。
光大证券研究报告显示，开发商对房款依赖将加大，需依靠银行风险偏好回归带来的个贷额度增加以及利率回归来提振楼市，尽管本次定向宽松未提及地产，但在货币宽松基调下个贷支持力度提升值得期待。
年底前影响力或将显现
目前，市场上积极参与房贷的主要是国有银行，股份制银行在去年就已经基本暂停了房贷业务，开发贷也在严格限制。因此，整体来说，此次银行降准对房地产影响有限。但后续如果这一松动继续增加，房地产必然会受到影响。
中国银行国际金融研究所宏观研究员李佩珈认为，定向降准后，银行信贷资金相对宽松，对于房地产信贷的投放也会相应增加。她强调，主要增加的是对个人住房贷款，特别是个人首套房贷款这一部分。因此从目前情况来看，定向降准会使银行可贷资金增加，贷款规模紧张情况将获缓解。一方面，这将有助于银行提高个人住房贷款放款速度；另一方面，从贷款规模上，银行对个人首套房贷款的支持力度也将加大。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清这样分析说，实体经济是国民经济发展的根基，因此，央行表示此次定向降低准备金率，就是要鼓励商业银行等金融机构将资金更多地配置到实体经济中需要支持的领域，确保货币政策向实体经济的传导渠道更加顺畅。对楼市的影响会有，但是间接的，且有一定的周期性，半年以后会有所显现。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也预计，下半年将会有一次全面降准。在更多的流动性被释放后，房地产才能感受更直接的影响。
“资金一旦流动起来，很难讲。不是说一定会流向房地产，但存在这样的可能。”南京财经大学校长刘志彪表示，尽管定向降准指向明显，但释放的资金会向这个社会蔓延，而房地产领域或将受益。
