[摘要] 伴随着今年以来房地产市场的持续调整，多个城市的商住房库存压力继续增加。根据上海易居房地产研究院发布的全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜，深圳、北京位列35个大中城市的第一、二位，郑州以16%的偏离度居于第16位。
伴随着今年以来房地产市场的持续调整，多个城市的商住房库存压力继续增加。上海易居房地产研究院昨日发布的5月份新建商品住宅库存报告显示，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，库存继续面临“压力山大”的窘境。同时，35个城市新建商品住宅存销比为16.5，存销比指标在继续恶化。
29城市商住房库存量同比增长
监测显示，截至5月底，包括北、上、广、深等在内的全国35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。商住房库存再创历史新高。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，使得商住房库存面临巨大压力。
据统计，35个城市中，有29个城市库存量出现了同比增长的现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。这类城市去年同期库存消化状况较好，库存量较低，从而使得今年同比值偏高。同时，35个城市中，有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中，贵阳同比跌幅最大，为21.4%。
温州存销比居35城之首
据介绍，5月份，35个城市月度新增供应量大于成交量。显示出，虽然5月份房企加大了推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，使得部分未消化的新增供应转化成为库存。
从35个城市的具体数值看，温州以44.9的存销比居于首位，而合肥以5.7的存销比垫底。其中，温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值比较大，此类城市房价下跌的概率比较大。相比而言，南宁、厦门、大连、南京、南昌和合肥的存销比较小，此类城市近期房价相对比较坚挺。
短期房价下跌压力增大
严跃进向郑州晚报记者分析，35个城市5月份商住房库存压力空前增大，进一步增添了楼市的悲观情绪。很多房企此前销售业绩一直“不给力”，碍于资金压力，会加大推盘的节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空，观望情绪依然浓厚，这导致库存积压、库存去化周期变大。
严跃进认为，5月份库存去化周期超过16个月，表明去化压力空前大。为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，房地产企业将会积极采取以价换量的策略。也就是说，近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。
