[摘要] 房地产市场进入深度调整期房企的销售压力进一步加剧。业内人士认为不少房企上半年销售目标低于预期在中期业绩考核来临之际促销去化成首要任务。珠江四季悦城销售人员表示通过这个活动购房者可以很大程度上减少购房成本从而实现刺激楼盘销售的目的。
房地产市场进入深度调整期房企的销售压力进一步加剧。在此背景下房企的促销活动一浪高过一浪。中国证券报记者5月19日获悉位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策这是继该项目推出区域最低价后再次大力度推出让利措施也是北京首个“零首付”楼盘。业内人士认为不少房企上半年销售目标低于预期在中期业绩考核来临之际促销去化成首要任务。
“零首付”蔓延至一线城市
5月19日中国证券报记者致电珠江四季悦城售楼处对方确认正在进行“零首付”活动。据介绍该促销活动名叫“告别首付无压力购房筑家计划”通过该计划购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。
此外珠江四季悦城还推出了10套指定房源这些房源在享受“告别首付无压力购房筑家计划”权益的同时还可获得其他金融服务的优惠。
根据公开资料珠江四季悦城在售房源以90平方米为主力户型层高4.5米属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋。除了赠送的6-10平方米储物间实际使用面积高达150平方米。按实际使用面积计算折算单价仅14800元/平方米成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前亦庄地区的均价在3万元以上。
珠江四季悦城销售人员表示通过这个活动购房者可以很大程度上减少购房成本从而实现刺激楼盘销售的目的。
据搜房网人士介绍近期在大北京区域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促销的楼盘逐渐多了起来意在低价刺激购房者出手。位于香河的华语经典参与促销活动的购房者可以15万元的优惠价格购得50平方米的1室1厅;位于永清的昊业忆江南一套92平方米的2室2厅优惠价仅为35万元左右这两个楼盘推出的促销价均为五折但促销的房源有限。
去化成房企首要任务
事实上零首付概念的促销活动并非新鲜手段在楼市低迷的时候部分房企使用其来提高销售量。此前多个三四线城市的房企自掏腰包为购房者垫首付以期加快周转提高去化率。不过北京的房企推出“零首付”活动尚属首例。
目前受宏观经济、信贷紧缩等多个不利因素影响房地产市场仍处于调整期购房者观望情绪浓厚房企的库存压力和资金链紧张情况不断上升。业内人士表示离年中业绩考核只剩一个多月的时间不少房企特别是上市房企开始加快去化提高销售量不得不采取降价促销的手段。
一般来讲房企上半年的销售任务一般要达到全年目标的60%因为下半年只有九、十月份的传统销售旺季进入冬季后购房人群会明显减少。但从今年的情况来看不少房企的年中销售任务不能达到60%的红线甚至低于50%。因此去化成为很多房企近期的首要任务。“未来还会有更多房企加入促销的力度也会增加。”兰德咨询总裁宋延庆认为。
