[摘要] 记者发现，“低首付”促销以刚需户型和投资小户型楼盘促销较多，对于资金实力较弱的购房者来说，“低首付”有不小的吸引力。由于目前市场上精装房质量参差不齐，购买装修房也容易遇上渗水、掉天花板等装修问题，让许多购房者颇为苦恼。
临近“五一”，冷清了三个多月的东莞楼市也开始热闹起来，上周，东莞楼盘开盘、推新货数量大增，而为了能够在这一轮的推货高峰中胜出，不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销，以吸引购房者入市。在这些让人眼花缭乱的促销当中，也存在着一些误导你的消费陷阱。
“低首付”吸引刚需购房者
去年下半年，低首付再次盛行东莞楼市，特别是今年春节过后，房贷利率上浮，开发商为了降低购房者的入市门槛，纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者，据了解，目前首套房的首付是三成，而“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付，购房者首付只需要一成半或者两成即可购房。
记者发现，“低首付”促销以刚需户型和投资小户型楼盘促销较多，对于资金实力较弱的购房者来说，“低首付”有不小的吸引力。
要了解的事：首付款什么时候还
“低首付”虽然降低了购房的门槛，但是楼盘的总价没有改变，而且单价较高，这是开发商不想降价，又要吸引购房者入市的一种促销方法。而在接受开发商垫付首付之前，你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。记者了解到，有不少楼盘代垫的首付款需要购房者在1年至1年半时间内全部还给开发商，此外，有个别楼盘代垫的首付款还要收取0.7%的利息。
“配套完善”可能要等上好几年
销售人员在推销房子时，会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、商业配套，拥有优质师资力量的学校等，在销售人员的口中，这些完善的配套可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。或者是，周边的教育配套被纳入到楼盘的范围当中，“入住这里就可以就读某某学校。”销售人员会在口头上承诺。
面对这些问题，购房者往往要多留个心眼。
在东莞旧楼盘中，有个别楼盘在开盘之初向购房者承诺的幼儿园、小学、商业配套等，因为后期开发商的经营、招商问题，而迟迟没有兑现。
要了解的事：建议将口头承诺写进购房合同
购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间，此外，开发商的口碑也很重要，品牌开发商有成熟的配套开发经验，配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，购房者需要有心理准备。另外，销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘，购房者也要留心。因此，如果可以，建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。
品牌商业也许离你很远
上周，记者到南城总部基地某楼盘踩盘，发现楼盘现场放着一块“热烈庆祝王府井百货进驻总部基地”的宣传牌匾，记者几次询问销售人员，“王府井百货是在这里附近吗？”销售人员很肯定地回答：“是的。”但是记者知道，该楼盘离会展中心地段实际上相当远，最起码商圈的辐射在很长一段时间内，很难辐射到这里。记者发现，部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力，往往将周边很远的利好因素也强拉进来。
要了解的事：实地考察楼盘真实情况
你要了解楼盘的实际地理位置，和所谓的商圈的实际距离，以此来判断是否受到该商圈的辐射，另外，要详细问清楚商业的位置，楼盘周边的配套，如果可能，最好在周边进行实地考察，以了解最真实的楼盘情况。
“赠送面积”在东莞楼市盛行
两房改三房、三房改四房，“N+1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下，改建成的新户型，高额的赠送面积在东莞楼市盛行，特别是在刚需户型方面，两房加上赠送部分的室内小花园，可以改建成小三房，更是受到购房者的喜爱。
要了解的事：改建存在“违建”风险
“赠送面积”可以让你的房子更加实用，但是你也要知道，“赠送面积”部分只有使用权，没有产权，即在你的房产证上面，这些面积是没有的，此外，一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊，存在着安全隐患。另外，在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间，存在着“违建”的风险。
特价房户型位置差 看房要仔细
特价房是现在楼市出现最多的促销方式之一，以低于正常价格1000~2000元/平方米出售，能够成功地吸引许多购房者入市，不少刚需楼盘推出“8字头”、“9字头”的特价房促销。
要了解的事：是不是楼盘最差的单位
特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘最差的单位，如位置差，靠近路边，噪音大，楼层低，地面潮湿，在拐角处，光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。另外，您还要了解的是，特价房是“6字头起”，往往只有少数十几套二十几套是“6字头”，其他的单位是按照高于“6字头”许多的正常的价格来销售的。
