[摘要] 3月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的2月份“郑房指数”显示，郑州市区商品住宅的销量不佳，共销售3879套（间），较上月下降49.75%，住宅二手房共成交1770套（间），较上月下降了58.14%。对于开发商来说，面对如此惨淡的业绩，改变销售策略显然成为当务之急，此时，跑量似乎成为大多数房企的共识。为了快速回笼资金，不少房企采取平价策略吸引购房者，而对于众多购房者来说，此时或许是今年的一次置业良机。
映象网讯（记者 王庆河）3月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的2月份“郑房指数”显示，郑州市区商品住宅的销量不佳，共销售3879套（间），较上月下降49.75%，住宅二手房共成交1770套（间），较上月下降了58.14%。对于开发商来说，面对如此惨淡的业绩，改变销售策略显然成为当务之急，此时，跑量似乎成为大多数房企的共识。为了快速回笼资金，不少房企采取平价策略吸引购房者，而对于众多购房者来说，此时或许是今年的一次置业良机。
楼盘走量渐增
近日，记者了解到，建业地产已通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个地市57个项目。虽然建业地产内部人士表示，优惠幅度并没有增加多少，只不过是把之前既有的优惠活动通过电商平台释放了出来。但不少业内人士表示，这从另一方面也说明建业对今年“金三银四”更加的重视。
与此同时，升龙城二期推出了按揭97折，全款96折的优惠，并且还有新春购房4重礼钜惠，最高可享受10万元优惠；正商玉兰谷3月17日至22日期间推出办卡额外优惠5%，正商华钻则推出一期清盘特惠最高10万元的优惠；南区的德润黄金海岸在推出入会可享1000抵3个点优惠的同时，还推出了10套特价房源，最高优惠6万元。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从开发商定价角度来讲，短期内银行信贷紧缩仍然会影响楼市的成交节奏，因此，楼市短期内价格上涨幅度不可能像去年下半年那样火热，受到市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略，将成为“小阳春”市场主流和趋势，这不失为一次购房良机。
信贷紧缩让房企未雨绸缪
与郑州市2月份楼市的惨淡业绩类似，今年前两个月，国内其它城市的成交量也持续低迷。北京统计局在近日发布的数据显示，今年前两个月，商品房销售面积为134.6万平方米，比上年同期下降39.1%。这是近一年来，房地产销售首次下降。
3月13日，国家统计局公布2014年1至2月份全国房地产开发和销售情况，开发企业资金到位情况已不如去年顺畅，全国1-2月开发企业资金到位情况同比增长由去年全年的26.5%下滑至12.4%。
张宏伟认为，尽管2014年1-2月房地产投资增速、商品房销售等指标会受到春节季节性因素影响，但是，这并不构成上述指标普遍下滑的主要原因。国家统计局公布的开发企业资金到位情况，反映出2014年年初“钱荒”对于房企融资或回笼资金的压力。
郑州本地一位房企负责人表示，进入2014年以来，银行不仅对开发贷收紧，购房者按揭贷款也更加难办，现在郑州各银行按揭几乎没有了上浮10%的利率，基本都要上浮到20%~30%，这对购房者是一个很大的负担，开发商面对如此情况也很头疼。因此，低价入市、加大认购优惠力度等走量策略，成为不少房企未雨绸缪的无奈举措。
业内人士认为，从市场情况来看，如今利率上调致使买卖进入双方博弈周期，一些项目集中入市的热点区域，初次开盘的项目，开发商为了促进销售，加快资金回笼，可能更愿意给优惠，形成“低开高走”的局面。
不动产登记将释放一定二手房房源
据《华夏时报》报道，国土部已选择了郑州、南京、宁波等几个城市作为不动产登记的试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。关于此消息，虽说郑州市国土资源局相关负责人表示尚未听说，但记者从省国土资源厅了解到，关于成立不动产登记局和联席会议的准备工作正在进行中。
对此，有业内人士认为，虽然官方未给予肯定，但有关即将成立不动产登记局的消息似乎印证了媒体关于郑州成为试点城市的报道。另外记者也了解到，宁波作为试点城市的消息已经得到当地国土资源部门的证实。
RET睿意德营销服务部董事商十磊表示：在一手房市场方面，对于郑州这样已经执行限购政策的城市，不动产实名登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不会太大。不过对于二手房，随着不动产实名登记的落实，郑州会有相当数量的二手房源释放出来，从而对二手房市场价格产生抑制作用。
正商营销中心总监郭丽敏认为，郑州如果作为全国首批不动产登记试点城市，首先会满足部分刚需人群的购房需求，对郑州房地产市场的理性发展会提供一种真实的数据基础，同时，更有利于郑州二手房市场的供需交易，更有效地为郑州房地产市场规范、健康发展发挥促进作用，对房产税实施细则会形成有效支撑。
