[摘要] 随着银行信贷的收紧，个人住房贷款利率的上浮，以及限购政策的持续，进入2014年3月份之后，郑州市场不少楼盘通过降价促销，主题营销活动等方式来试探今年的楼市成色。对于购房刚需族来说，这是一个不错的入手时机。
随着银行信贷的收紧，个人住房贷款利率的上浮，以及限购政策的持续，进入2014年3月份之后，郑州市场不少楼盘通过降价促销，主题营销活动等方式来试探今年的楼市成色。对于购房刚需族来说，这是一个不错的入手时机。
楼盘促销活动渐增
按揭94折优惠，全款92折优惠；购房享受1万抵10万优惠，全款优惠200元/平，近期，郑州房地产市场这样促销活动逐渐增多。此外，部分“尾盘”也推出给力优惠，如北区某楼盘推出8.8折优惠，买一个80平方米左右的房子优惠可达10万元左右。
与此同时，项目争打的主题牌，“我和玫瑰有个约会”、“美容养生讲座”等各种形式的讲座、论坛营销活动也是应接不暇。
记者了解到，三、四月份是传统的旺销季，郑州各大在售项目都制定了详尽的营销计划。
截至上周末，郑州八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘多达198个，其中打折优惠楼盘就有107个，占在售楼盘的54%，环比2月份涨幅达16%；待售楼盘共90个，其中优惠楼盘19个，占待售楼盘的21%。也就是说，一半以上的在售项目都采取了打折优惠措施。
郑州南区某楼盘的营销总监这样告诉记者，去年底开盘至今仅成交了两三百套，今年我的任务就是要把这10栋楼3500套房子卖出去，压力确实有点儿大。
业内人士认为，随着银行信贷的收紧，首套贷款利率不断提高，今年楼市或难现去年的火爆景象，三环线外的部分项目或面临较大销售压力。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。
银行惜贷调控持续是主因
央行的统计数据显示，2013年全年，房地产贷款余额增加2.34万亿元，同比上一年多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的比例达28.1%，较2012年末大幅增加了10.07个百分点。
“目前房地产信贷存在各类风险，如目前很多房企在楼市降价潮等阴影下，存在开发贷违约的迹象。所以，很多商业银行希望捂紧腰包，惜贷心理很重。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析。
两会期间，银监会主席尚福林指出，平台融资和房贷是今年首要的两个风险，尤其是房贷，要高度关注重点区域和重点企业，继续强化“名单制”管理，严防单体风险传染和扩大。
记者从郑州多家银行了解的情况也显示，个人首套房贷款利率基本都在原来基础上上浮了10%以上，二套房贷款利率则上浮了20%左右，并且放贷时间也大都需要等很长时间。
一位银行业内人士表示，目前房地产信贷的重心是处理去年遗留下来的、未处理完的信贷申请，所以今年很多购房者会发现信贷的难度加大，各类优惠措施在减少。
近日，记者还从郑州市房管局了解到，目前，郑州仍继续执行限购政策。对此，多位业内人士普遍认为，当下，郑州楼市比较平静，商品住宅供销比趋于平衡，如果突然放松调控，势必引起房价恢复性快速上涨。就今年而言，郑州限购政策很难退出市场。
建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森表示，郑州属于二线省会城市，国家不希望这类城市的房价上涨过快，因此，郑州肯定是调控的重点，只是还没有指明具体将如何调控。（王庆河）
