[摘要] 近年来，随着郑州市城中村改造工作的不断推进，以及外来务工人员的日渐增多，郑州的租房价格也随之节节攀升。面对居高不下的房价和不断攀升的房租，不少刚需族无奈中入市成为了“房奴”，而随着“房奴”的逐渐增多，新一轮的购房热潮或许就此到来。
映象网讯（记者 王庆河）近年来，随着郑州市城中村改造工作的不断推进，以及外来务工人员的日渐增多，郑州的租房价格也随之节节攀升。面对居高不下的房价和不断攀升的房租，不少刚需族无奈中入市成为了“房奴”，而随着“房奴”的逐渐增多，新一轮的购房热潮或许就此到来。
房租节节攀升
2014年春节刚过，作为郑州外来人口主要栖居地的金水区就传来消息，今年计划全面启动东韩砦、黄家庵、陈砦、庙李等14个城中村的改造。一时间，不少租房客开始面向全城寻找新的落脚点。
此时，本就处于旺季的租赁市场更是异常火爆，房租更是不断攀升。丰产路上一家中介公司的置业顾问告诉记者，以其手中的一套经三路两房房源为例，去年租出去的时候是每个月1600元，在合同到期后，房东要求提高400元租金，否则不续签合同。该置业顾问还表示，这类涨租金的现象比比皆是，特别是春节后，不少房东都提高了租金。
“按照这样的房租水平计算，实际上已经逼近了房贷的月供，感觉租房已经很不划算。”一位寻求租房的李先生告诉记者，自己询问过多个房源，房东几乎都将租期定为最多一年，也就是说，租完今年，明年还要涨价。
南阳路上一房产中介的张经理说，目前房租相对于年前已经涨了差不多一成，之后一段时间，房租价格还会上涨一些，部分性价比高的房源因为会有较多客户争夺，上涨幅度会达到两成或者更高一些。
一位长期租住在城中村的张先生告诉记者，春节过后，因为租房人增多，房东通常都会将房租提高一些，一般都在50元—150元/月之间，如今随着城中村改造工作步伐的加快，都市村庄会越来越少，房租也会越来越高。
业内人士表示，在保障房远远供不应求的情况下，从都市村庄到小区，无论你愿不愿意，这将是未来城中村租客们迟早要面对的现实。
楼市成交量渐长
郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，1月份，郑州市商品住宅销售7719套（间），销售面积74.7万平房子，同比上涨4.09%；住宅二手房共成交4228套（间），成交面积37.5万平方米，同比上涨38.31%。
记者走访郑州多家二手房中介机构发现，年后成交量都不错，2份的二手房成交量较1月份势头依然未减。
华美房产的王经理说：“春节之后，我们公司已经成交了好几十套房子了。仅我们一个店面今天就有三套房源已达成协议即将签订合同。”
21世纪不动产的工作人员赵先生表示，近期成交的房源以两房和三房为主，购买者以准备结婚的新人、改善性置业者为主。
点石房产的工作人员张先生认为，大批量的城中村改造也促成了二手房的成交。“许多人已经习惯了原来居住的环境，不愿意搬到其他区域去，于是就近购置二手房，这在一定程度上促成二手房成交量上涨”。
正在中介挑选房源的拆迁户温女士就表示，自己做过房东，心里清楚租房子的滋味，不是自己的房子，就显得很被动，指不定什么时候房东让你搬，还不如花钱买套房买个安心。
前天，记者的一位朋友申先生在郑州北区定了一套90平米的两房，成为一名不择不扣的房奴。他告诉记者，之前一直是觉得房价会下降，但去年年底以来，房租不断上涨，已基本接近月供，另外个人贷款也越来越难，干脆现在定一套算了。
“不论是房租上涨还是房贷利率上调，从表面上看，似乎对楼市都不是好消息。但实际上在这些因素的促使下，将会加快刚需客群购房的步伐。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说。
