[摘要] 万科董事会主席王石在接受媒体采访时用“非常不妙”来表达他对今年楼市的判断，并称“我不改变我的观点”。理性的开发商应该是根据市场和政策的变化，及时调整销售产品价格和销售节奏，以“小步快跑”的方式来推动今年的销售。
万科董事会主席王石在接受媒体采访时用“非常不妙”来表达他对今年楼市的判断，并称“我不改变我的观点”。
王石所谓“不改变”的观点，是基于去年9月香港首富李嘉诚抛售内地410亿港元资产的消息。当时王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖广州、上海的物业，这是一个信号，小心了!”
无独有偶，上月28日，SOHO中国宣布，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元。斥资41亿元投资近三年，仅溢价11.26亿元，SOHO中国就将上海两个项目打包抛售了。这不由得让人再一次对2014年楼市捏了一把汗。
楼市当真冷到“拐点”了么?
业界普遍预期，楼市分化的态势将在今年加剧。其中，一线城市和热点二线城市楼市暂难降温，但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体看，2014年的楼市难言乐观，房价涨幅可能大幅下滑。
而房企层面，从政策环境来看，推迟开盘并不见得是好事。理性的开发商应该是根据市场和政策的变化，及时调整销售产品价格和销售节奏，以“小步快跑”的方式来推动今年的销售。
数据
二三四线城市抛售
最大的恐慌来自二三四线城市的降价抛售。
近期，杭州房企个别楼盘降15%-20%，如此大幅的降价揭开了全国楼市调整的序幕。
引发此次大规模降价的是居高不下的库存。据中原地产统计，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末增加41.05%;2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米，可售周期近20个月。市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。
事实上，杭州北海公园项目尾盘降价并非新鲜，在此之前，杭州各个板块楼价已阴跌三年。而这种现象在长三角多个城市都存在：温州、常州、苏州、宁波……
另据了解，因严重供大于求而导致的房地产泡沫，使得众多二三四线城市多了一个名字——“鬼城”，其中最出名的应该是内蒙古鄂尔多斯。值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前，在国内蔓延之势愈演愈烈。据了解，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，很少有人。
房贷持续紧缩
与之同期发生的另一件引起市场慌乱的事件则是某银行暂停购房贷款。
受此影响，2月25日房地产板块承压拖累沪深大盘双双跳水，上证指数盘中跌幅一度超过2%，不仅沪指跌穿了2100点，多方多条主要均线更是宣告失守。截至收盘，格力地产等6股跌停，招商地产、保利地产、万科A和金地集团跌幅也超6%。
尽管众银行均火速发文澄清停贷传闻，但一叶知秋，各方普遍感受到房地产贷款市场的寒意。以北京为例，2014年春节前后各大银行便悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。
一家国有大行相关负责人告诉记者，银行已经观察到房地产贷款的风险了。房地产贷款此前一直被银行视作优质资产，但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。“虽然各家银行依然受理房贷申请，但并不好批，房贷按揭压单现象严重。”
二手房量价齐跌
除上述两点之外，二手房市场的供需双降也给楼市的走向蒙上一层阴影。连续两月成交量下滑、统计均价环比下跌、挂牌量增加挂牌期却无限延长……去年底以来，北京市二手住宅市场成交低迷，买卖双方持续僵持，陷入观望。
来自国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比上涨和同比上涨的幅度都有所下降。其中，北京1月二手房价格环比下降0.1%，这也是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。
二手房市场成交价格的下滑，意味着自去年开始卖方涨价的心理坚冰正在消解，在房主长期扛价、无人问津、无法达成交易的情况下，卖方坚挺的房价有所松动，买方议价能力加强，因此更多房源低于报价成交。而坊间传来的“北京二手房大量抛售、价格出现跳水”消息，虽然只是极个别的现象，但依旧影响着买卖双方的心中的天平。
对比
“拐点论”
言过其实
实际上，要说拐点，那就必须提到2008年和2011年。2008和2011年确实是楼市的两个“拐点”。
