[摘要] 开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间三四线楼市再次被推到风口浪尖“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。
开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间三四线楼市再次被推到风口浪尖“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。
今年1月与一二线城市火爆的土地市场相反不少三四线城市表现低迷。据中国指数研究院统计今年1月全国37个城市的房价环比下跌有34个是三四线城市。
与此同时少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭温州房价已经连续30个月下跌高端住宅价格几乎“腰斩”;不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
业内人士分析三四线楼市近年来经历了一轮“大跃进”式的狂飙特别是2010年一二线城市限购之后大量开发企业涌入三四线城市直接刺激房地产业单兵突进并推动土地的大量释放商品房的海量上市。
土地放量后开发商为了加速回笼资金而大量推盘打破了楼市供求平衡房价与几年前相比几乎翻番让一些人望房兴叹。供求关系恶化导致大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市，而众多中小开发商则深度套牢不知何时能度过寒冬。
不是所有三四线楼市都存在泡沫价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高楼市面临的风险加大必须引起足够重视。
