映象网讯（记者 王庆河）元宵节过后，随着返城务工人员的增多和应届毕业生进入实习阶段，将有大批求租者在郑州寻找落脚之处，房屋租赁市场通常也将进入一年中最为繁忙的时段。近日，记者从部分房产中介和城中村了解到，房屋租赁市场目前已处于预热阶段，房租也将较年前上涨了一到两成，租赁高峰将很快到来。

　　节后租金上涨渐起

　　上周末记者走访郑州市场上数家房产中介后发现，今年新推出的房源以配套相对完善的两房、三房为多，其中配置齐全的两房最为抢手。

　　农业路上一家房产中介的李姓工作人员告诉记者：“元宵节过后确实是租赁市场的传统旺季，但眼下假期刚刚结束，不少返乡过年的务工人员还没返回。按照以往的经验，一周之后，租房需求会逐渐趋热，预计今年的租房旺季会在2月中下旬之后到来。”这位工作人员表示，面积在40平方米至60平方米的一居室和两居室，依然是目前居民小区套房租赁的主流，租金每月大概在1000元至1800元之间，区域好一些的价格会更高一些，比如东区、市中心等。

　　南阳路上一房产中介的张经理说，目前房租相对于年前已经涨了将近一成，随着租房旺季的到来，房租价格还会上涨一些，部分性价比高的房源因为会有较多客户争夺，上涨幅度会达到两成或者更高一些。

　　记者在安居客、58同城等网站上看到，郑州市内主城区内，两房户型租金大多都在每月2000元以上，一居室户型也都在1000元以上。

　　那么，城中村又是怎样一种情况呢？记者在经三路与东风路附近的枣庄看到，这里的待租房源相对还较充裕，很多房东都在大门外挂出有房出租的牌子。其中，标准间大都在500元/月左右，一室一厅的则基本都在650元/月以上。一位50多岁的男房东告诉记者：“现在（租金）是比年前高了一些，但过几天恐怕这个价儿是租不到这样的房子了。”随后，记者又走访了几个城中村，情况基本都差不多。

　　一位长期租住在城中村的李先生告诉记者，元宵节过后，因为租房人增多，房东通常都会将房租提高一些，一般都在50元—150元/月之间。

　　如何租房更划算

　　元宵节后的住宅租赁市场，一直以来是需求最为旺盛的时期。按常规，大部分外来人口在元宵节后返城，由此而产生大量的租房需求；此外，节后为调换工作高峰期，由换租而产生的巨大市场需求变化也集中体现出来。因此，此时租金大都比平时要高出一部分。对于刚毕业的年轻人来说，房租是一笔不小的开支，那么，如何租房才更划算呢？

　　业内人士表示，合租是一个不错的选择。刚参加工作的年轻人，可以考虑尝试合租，几个人分摊房租，这样租金就会降下来了。同时，对房屋装修、家电品质方面不要有过高的要求，因为这些配套大约占到租金总价的10%～15%。

　　在上周日采访中，记者就遇到了一位成功合租的大学生刘强，他告诉记者：“我刚去年毕业，现在小区内一套两室两厅的房子一般每月都在2000元以上，对于我们这些刚参加工作的年轻人来说，根本就无法单独承担，在这种情况下，我和同学们选择了三个人合租，这样每人每月大概600多点儿就差不多了。”

　　此外，选择性租房也是个不错的方法。丰产路上一家中介机构负责人张伟告诉记者，一般元宵节之后，6月份的学生毕业季都是每年的租房高峰期，如果能错开这两个时间段，会节省不少费用。他还给记者算了一笔账，以一套当前月租金2500元的两房房源为例，一年租金支出为30000元（12个月），而年前同样的房源月租金为2200元/月，如果当时租下来，租金为28600元（13个月租金）。对于租期在一年及以上的租客来说，虽说多支出了一个月房租，但总体算下来还是省了些钱的。

　　公租房建设力度正在加大

　　据郑州市房管局相关数据显示，2013年，郑州市区新增住宅登记备案2518户，累计完成60931户。去年12月底和1月份相比，住宅租赁价格平均上涨15%。

　　“综观整个郑州租房市场，推高房租的因素其实是多方面的，其中供需失衡或许是最主要的因素，租金不断上涨表明需求旺盛。”竞合地产董事长王东认为，城中村拆迁导致市场上可租房源不足、外来人口持续拥入以及不断上涨的高房价是推高房租的三大核心因素。

　　记者了解到，从2003年起步，郑州城中村改造已走过10个年头，遍布城市的228个自然村，如今已有170个获批改造，103个自然村已实施拆迁。

　　王东表示，要想从根本上解决高房租问题，归根结底还是要从供求关系上入手，这就需要政府继续加大公租房建设，增加供给，以缓解房租上涨压力。

　　值得欣慰的是，郑州市政府及相关部门正在为改善全市的租房条件和价格做着不懈的努力。

　　郑州市房管局数据显示，2013年，郑州全市保障性住房开工建设46298套，其中：经济适用住房开工3786套、公共租赁住房开工24342套、棚户区改造开工建设18170套。基本建成45733套，其中：经济适用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租赁住房基本建成19499套、棚户区改造基本建成1669套。

　　2014年1月22日上午召开的全市住房保障和房地产工作会议提出，2014年郑州市将开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套（户），其中公租房15701套，棚户区改造194509户；基本建成保障性住房32161套。

　　2月12日，郑州市房管局有关负责人说，郑州市各区已经制订公租房分配方案，包括分配的套数、分配的规则等，预计最近要面向各区申请者分配。分房原则是，先申请者先分房，所以请已经拿到公租房资格证的申请者耐心等待，没有拿到公租房资格证的住房困难群体尽快申请。