[摘要] 其中一线城市拿地额高达369亿元 占比57.8%有多位房企高管表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以加快周转进而提高利润 事实上，记者统计发现，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。
十大房企斥资近640亿元“囤货”
其中一线城市拿地额高达369亿元 占比57.8%有多位房企高管表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以加快周转进而提高利润
其中一线城市拿地额高达369亿元 占比57.8%
有多位房企高管表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以加快周转进而提高利润
“加码一线、二线城市的土地储备是我们未来三年内的重要战略布局。”某知名房企高管向《证券日报》记者透露，虽然这种战略布局方式会导致地价成本升高，但公司会通过加快周转速度和合理管控规模增长来提高利润空间，公司最快的项目从拿地到开盘预售周期已经提升到不足五个月时间。
事实上，记者统计发现，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，短期内销量普跌并不影响标杆房企中长期布局策略的调整，而一线、二线城市房地产市场在其眼中仍有利润空间，抢地也在意料之中。
购地支出骤增
实际上，纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、中海地产、华润置地、招商地产、绿地集团、方兴地产、远洋地产、融创中国以及龙湖地产。
有业内人士认为，这些标杆房企都有自己的拿地策略和计算模式，对未来市场判断以及扩张理念也不尽相同。融创中国在行业内带有“较为激进”的标签;远洋地产过去三年在公开土地市场一度沉寂，却在今年年初突然爆发，斥重金抢地;万科则坚持走求稳路线，与其它企业抱团拿地。
不过，该人士向记者强调，尽管房企拿地想法各不相同，但却一致瞄准一线城市以及典型二线城市，甚至不惜花重金抢地。
据《证券日报》不完全统计发现，远洋地产8天内在北京市斥资73亿元拿地;方兴地产掷101亿元夺得上海市宅地总价地王;万科、龙湖以及融创等也纷纷在北京市抢地;保利地产则抓紧布局广州市。
对此，张宏伟坦言，鉴于一线城市供求关系紧张的基本面不会改变，开发商预判市场始终有利润空间，因此力争抓住布局一线城市的机会。不过，一线城市地价高，从成交金额表现来看，占企业总拿地金额比例相对较高，若从成交面积来看，比重相对低很多。
尽管如此，据记者了解，恒大、佳兆业、花样年等企业都在积极调整土地储备结构，降低三线、四线城市的土地储备占比。接近远洋地产的人士也向记者透露，远洋正在加大一线城市布局，预计年内还将有一线城市土地进账。
