[摘要] 2013年受新“国五条”及其实施细则的影响，年初房地产市场曾一度不被看好，随后的市场走势渐趋火热，全国主要城市楼市均呈量价齐升的走势。专家分析，受春节假期效应的影响，一线城市房企的月度新增供应力度微弱，这导致库存难以有上涨的动力，呈现出环比与同比双双下降的态势。
2013年受新“国五条”及其实施细则的影响，年初房地产市场曾一度不被看好，随后的市场走势渐趋火热，全国主要城市楼市均呈量价齐升的走势。今年1月份，部分城市的库存量和存销比均出现了下滑。不过，业内人士预计，从3月份开始，包括库存和存销比的指标还会延续2013年四季度的走势继续震荡式上行。郑州市场的情况显示，当前房贷供应紧张的情形仍未缓解。
1月，20城新建商住房库存环比减少1.2%
报告显示，1月份受春节假期的影响，房企推盘节奏放缓。在市场消化下，库存量出现了小幅回落。1月份20个城市的新建商品住宅库存总量为8295万平方米，环比减少1.2%，同比增长9.2%。而在2013年年末，库存量达到了2011年以来的最高水平。
20个城市中，有11个城市出现了库存环比下滑现象。其中，深圳的库存环比跌幅达到17%，作为外来就业人口居多的城市，1月份推盘力度非常微弱，从而使得库存量跌易涨难。不过，在2013年一直出现房价调整的温州市，1月份库存环比增幅高达37.2%。
新增库存量创11个月新低
监测数据显示，1月份，20个城市新建商品住宅月度新增供应量为718万平方米，环比减少38.9%，同比减少9.2%。这是近11个月以来的月度最低水平。
专家分析，受春节假期效应的影响，一线城市房企的月度新增供应力度微弱，这导致库存难以有上涨的动力，呈现出环比与同比双双下降的态势。
不过，这种下滑态势将是暂时的，其上升的空间依然存在。随着春节效应的逐渐淡化，房企推盘节奏将会加快。其入市的楼盘数量会继续增加，且新增供应的力度会强于购房者的购买力度。“预计从3月份开始，包括库存和存销比的指标还会延续2013年第四季度的走势，即继续震荡式上行。”
郑州房贷供应仍然趋紧
虽然1月份郑州市场的房地产供销情况还没公布，但从部分楼盘及银行反馈的信息来看，每年年底年初的信贷紧张情形仍在持续。一家银行信贷方面的负责人介绍，现在他们对房地产行业的信贷额度审批仍然很严格，贷款政策仍然不会宽松。
郑州住房公积金中心相关负责人介绍，现在公积金个贷的使用率已经达到75%左右，使用率已经非常高，而在2006年前后这一数据仅为40%左右。由于要保证公积金日常提取的需要，加上在年底年初公积金归集上也有难度，以及银行方面贷款收紧的因素影响，现在公积金贷款发放时间需要1个月左右。
