[摘要] 日前，国内龙头房地产上市公司万科与恒大地产分别公布了1月销售简报，显示其当月销售金额均超过百亿元，同比增长更分别暴涨45%和52.3%。中国指数研究院的中指系统数据显示，2014年1月其监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%。
日前，国内龙头房地产上市公司万科与恒大地产分别公布了1月销售简报，显示其当月销售金额均超过百亿元，同比增长更分别暴涨45%和52.3%。然而，与房企开年业绩飘红相对，多个机构的1月楼市监测数据却显示，不少城市该月成交量明显下滑，甚至创下新低纪录。
业内人士指出，企业与机构数据“打架”主要是因为房企结算时间与网签时间不一致。
多机构楼市数据普遍惨淡
2月7日晚间，万科、恒大两大龙头房企率先披露了1月份的销售简报。继2013年全年业绩表现普遍良好，两大房企的开年表现更是抢眼，1月销售金额及销售面积的同比环比数字均出现大幅上升。
其中，去年签约销售金额高达1709.4亿元的万科，今年首月实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，分别同比增长20.79%和45%，双双实现飘红。
恒大地产1月份合约销售额也突破了百亿元大关，录得110.4亿元，按年增52.3%，达到今年1100亿元销售目标的10%;销售均价为每平方米7738元，按年增24.7%;销售面积录得142.7万平方米，按年增22.2%。
有趣的是，来自机构的各地成交数据却呈现出完全相反的情况。
中国指数研究院的中指系统数据显示，2014年1月其监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%。
来自中原地产的数据则显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月以来新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，更是创下11个月以来的新低。
从机构的监测统计数据来看，除了成交表现普遍“惨淡”的三、四线城市，一、二线城市似乎情况也好不到哪里去，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交可谓集体遇冷。
根据网易房产数据中心最新统计数据，今年1月广州一手住宅全市网签量价同环比齐跌，十区二市网签5482套，环比降15.5%，同比腰斩，均价为12527元/平方米，同比跌9.7%。
而刚开始的2月份，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量依旧出现“普跌”。如从大年初一至初七七天春节长假时间，广州仅网签成交了62套，日均成交量不到9套。
■专家观点
市场出现阶段性观望
房企销量为何与各城市网签数据“打架”?业内人士表示，可能是由于房企结算时间与网签时间不一致导致。而根据过去经验，历次调控政策的执行时效性周期为4—6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从第二季度开始楼市或将“马上就好”。
中原地产首席分析师张大伟分析称，数据“打架”的原因是企业结算时间和网签时间不一致。“去年年底，许多上市公司都没有冲量打算，对其销售量的结算相对较慢，而体现在今年1月份的销量之中，一部分可能是去年年底未结算的销售量。”
据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，去年12月份70个大中城市二手住宅价格同比下跌的城市仅温州1个，同比上涨的城市有69个，其中北上广深四大一线城市继续领涨全国，但涨幅有所收窄。其中，同比涨幅最高的北京达到19.7%，而深圳二手住宅价格同比涨幅为14.8%，同比涨幅收窄0.1%。
美联物业的研究报告分析，1月份深圳住宅市场成交量下跌主要有两个方面的原因。一是元旦过后期待的房贷并未见放松，银行依旧没有给房贷提供优惠;二是受春节因素的影响较为严重，发展商推盘的积极性有所放缓，同时大量的居民返乡也让火热的市场得到了暂时的降温。
