[摘要] 2014年伊始,部分房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”,而对于依赖土地财政的地方政府而言,则顺利实现了“马上有钱”。
1月份百城房价逼近11000元/平方米,同比涨幅一年来首次收窄
2014年伊始,部分房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”,而对于依赖土地财政的地方政府而言,则顺利实现了“马上有钱”。
1月份,京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元,仅北京一地,土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。
据CRIC监测数据显示,1月份北京共有19宗经营性用地出让,已成交经营性用地面积达300.11万平方米,同比增长74%;成交金额高达403.10亿元,同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%,达到了1.34万元/平方米,平均溢价率达62%。
针对土地市场持续高温的情况,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心,再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错,因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。
从全国土地市场看,2月份将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示,2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看,虽然比1月份有所下降,但是考虑到春节长假,27宗地块依然算是一个比较大的推量。 北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗,合计土地建面达到了242.6万平方米,其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元,预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府愿意更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。
“土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年来看,各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业价格的情况。地价与房价是相互影响,在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,2014年新地块上市,定价很可能会再次上涨。“张大伟告诉记者。
此外,张大伟认为,新一轮地王潮主要出现在一二线城市,证明全国房地产市场已经分化,房企选择在一、二线城市聚集,竞争更加激烈,而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能。
相对土地市场的火爆,楼市方面则显得要略微平静一些。中国指数研究院近日发布的数据显示,2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%,涨幅较上月缩小0.41个百分点,为2013年1月以来首次缩小。
十大重点城市房价涨幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%,较去年同期上涨17.11%。（本报记者 李木子）
