[摘要] 21日，郑州市住宅与房地产业协会发布《郑州楼市年终报告》，对2013年郑州房地产市场运行情况进行分析，并对新的一年市场情况进行预测和展望。
21日，郑州市住宅与房地产业协会发布《郑州楼市年终报告》，对2013年郑州房地产市场运行情况进行分析，并对新的一年市场情况进行预测和展望。
从数据上看，过去一年中，郑州楼市总体上保持稳中有升的走势，多项市场运行指标创下历史新高。郑州市区商品住房价格止涨回落，供求暂时性紧张局面得到初步缓解，经开区、高新区正在成为市场新的热点区域。
【投放】
市场供应量创历史新高
2013年，郑州市区商品房投放面积为1457.16万平方米，同比增长8.89%，其中，商品住房投放面积为926.91万平方米，同比增长5.38%，市场投放量创下历史新高。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，2013年商品房及商品住房均创下年度投放最高值，一方面是因为市场销售形势良好，开发企业加大了推盘力度。另一方面，去年9月份以来，为解决市区商品住房供应紧张的局面，郑州市多个部门联动，出台了联审联批等一系列措施，加快普通商品住房和城中村改造项目入市步伐，使得商品房供应量明显增加，其中，11月份市区商品房投放面积达到了创纪录的251.27万平方米。
【销售】
“金九银十”不如年末“翘尾”
统计数据显示，去年郑州市区商品房销售面积为1135.86万平方米，同比增长15.07%;其中，商品住房销售面积为884.68万平方米，同比增长4.07%。
“从全市来看，商品房及商品住房销售面积也达到历史最高，2013年郑州市区商品房销售面积与2009年的1161.22万平方米、2010年的1151.06万平方米基本持平。”叶琦介绍，从月度看，除受2013年春节影响外，去年前8个月郑州市商品房销售面积基本上在140万平方米(市区在90万平方米)左右。
去年9月份稳控房价措施出台后，市场有一定的观望情绪，郑州市商品房月度销量也下降至123万平方米(市区为78万平方米)，传统销售旺季“金九银十”成绩惨淡。但随着市场供应量的增加、市场信心的恢复，去年最后两个月销售出现较为明显的“翘尾”，11月、12月，郑州市区商品房销售面积分别为147.77万平方米和143.73万平方米，仅次于2009年12月创下的165.29万平方米的月度销售历史纪录。
【房价】
市区商品住房价格止涨回落
购房者最关注的房价，也在2013年画下了一条止涨下跌的明显曲线。
从月度走势看，去年7月份是明显的分水岭，在此之前，郑州市区商品住房均价从1月份的6991元/平方米，一路攀升至7月份的7771元/平方米。随着郑州房价“零增长”目标的提出，郑州市房管局采取了调整限购政策、停预售、限网签等一系列措施稳控房价，商品住房销售均价开始止涨回落。
截至目前，郑州市区商品住房销售均价已经连续5个月环比下降。2013年12月份，郑州市区商品住房销售均价降至7228元/平方米，比2013年3月份的市场成交价格还要低，较2012年12月份每平方米上涨了300元，商品住房价格基本趋于稳定。
同时，2013年郑州市区二手房价格表现得较为坚挺，从1月份的6083元/平方米涨至11月份的6903元/平方米，在商品住房销售均价连月下滑的形势下，12月份的二手房交易均价出现松动，为6552元/平方米。
