[摘要] 宋向清：根据三中全会公报，限购、限价等调控政策一定会逐步取消、渐渐淡出，这是毫无疑问的。曹庆伟：我认为限购有可能会放开，限贷还要由各个商业银行根据实际情况来定，这是银行自身的行为。
十八届三中全会12日下午闭幕，此前已备受关注的三中全会公报中，共有11大看点。从强调市场的基础性作用到强调市场的决定性作用、财税体制将会作出重大调整、土地制度将有重大变化等，这一系列信号，将对未来的房地产市场产生哪些影响?不妨听听省内知名房地产专家、业内人士的意见。
【看点一】全会公报释放的信号将对房地产产生哪些影响?
全国房地产行业会进入理性、健康的发展之路
记者：十八届三中全会闭幕了，您认为十八届三中全会公报对房地产市场将产生什么影响?
刘社：全会公报是今后全面深化改革的总路线图，不是具体性方案，但是公报中释放了一些信息。
其中关键性的一点是市场在资源配置中起决定性作用，这意味着未来将更加看重市场的作用。具体到房地产市场，我认为今后不会出现或将很少出现一刀切式的调控令，频繁的政府调控会逐渐淡出。
还有一句话是“更好发挥政府作用”，我认为指的是要建好保障性住房，制定好进入和退出的游戏规则，今后政府是游戏规则的制定者、监督者、规范者。做好保障性住房，让更多的穷人能够住上保障性住房，有尊严地生活。
宋向清：影响将会表现在以下4个方面。首先，明确政府和市场之间关系，确定市场在资源分配当中起决定性作用。这将直接影响房地产调控方向，以后房地产调控应该是市场行为。
其次，消费者自由选择，自主消费，消除市场壁垒。这预示楼市调控政策会有大的转变。
再次，实现城乡统一建设用地。说明城市和农村土地都可以进行市场流转，但并不意味着城乡土地价格会一样。土地供应量会增加，转变土地供需差。
最后，完善税收管理体系。有两个效应，各地会根据各地不同情况适时推出房产税，会缓解当地政府依靠土地收入的单一财政模式。
总体来讲，公报对楼市影响是积极的、健康的。公报是纲领性、指导性的文件，以后各地会有相应的调控政策出台。全国房地产行业会进入理性、健康的发展之路。
曹庆伟：仅从公报内容来看，突出了市场在资源配置中起到决定作用，而以前只是说是基础作用，这意味着，无论是什么行业、什么领域，未来都要由市场起决定作用，房地产市场亦是如此。
这一次我觉得意外的是没有提到住房保障问题，个人看法是可能政府认为这是一项基本职能，不需要再重复强调提出来。
【看点二】限购等调控政策会放开吗?
限购、限价等调控政策一定会逐步取消、渐渐淡出
记者：限购、限贷等调控政策会因此放开吗?
刘社：中国的房地产市场已出现了多元化发展，有的地方过热，有的地方过冷，限购令肯定会逐步退出市场，但是在当前房价上涨过快的一些地方，限购令还会持续一段时间。
因为房地产市场的地域性很强，全国一刀切的宏观调控以后会越来越少，地方性的政策会发挥更大作用。现在限购令已经推出两年了还没退出，因为房价没有控制住，一旦有了长效机制，这个限购令就会退出了。
