[摘要] 而当前，银行最担心的是购房者出现“断供”现象，若房价出现降价风暴，“断供”现象将越来越多，这无疑是银行最致命的打击之一。他们一方面担心房价继续上涨，另一方面担心银行房贷政策的收紧，如果银行增加房贷难度，各方面的成本和压力将最终转移到这些“刚需”人群中来。
“金九银十”本是房地产销售的旺季，而近日有媒体报道，北京、广州等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，同时也逐渐扩大到天津、武汉、南京等一些城市。那么，洛阳的楼市房贷状况如何呢?是银行“额度用尽”导致“钱荒”?楼市风险已经濒临“临界点”?对此记者进行了走访、调查。
走访 五大银行受影响各不同
针对近期楼市房贷的现象，以及银行之间的不同表现，近日记者走访了在洛阳的五大银行。通过调查了解到，各银行受影响不同。
农业银行：自9月起贷款利率至少上浮5%，房贷规模缩减。记者采访时了解到，受省农行房贷规模缩小的影响，目前其房贷规模非常紧张。
中国银行：贷款利率上浮10%、最近1个月已没放过款。同时，有关负责人表示，今年中行没有房贷利率优惠政策。
建设银行：贷款利率至少上浮5%、贷款审批不受影响。同时，银行的一位个贷客户经理表示，目前建行房贷审批未出现暂停或缓批情况。
交通银行：贷款利率上浮10%、暂未接到收紧房贷通知。其有关负责人表示，在没接到总行或省行通知之前，仍按此前的程序进行。
工商银行：利率、审批时限都暂时未受影响。
说法 是响应国家调控政策
目前这类现象，是不是银行“钱荒”了?昨日，记者就此咨询一家国有大型银行的相关负责人。对方表示，其实现在谈银行缺钱为时尚早，部分银行缩小信贷规模是响应国家调控政策。“国家为降低楼市泡沫风险，打压房价过快上涨，做出了调整措施，使银行调整信贷规模。但信贷规模的调整并不意味着银行‘钱荒’，相应的是把钱贷入其他产业。”该负责人说。
另外，看银行业是否缺钱，可以从银行是否会临时突发大量回报率高的理财产品进行推测。但记者走访多家银行了解到，9月份以来不少银行并未出现这类情况。
分析 暗示楼市风险濒临“临界点”
如今房贷审批出现的暂停或缓批现象，是否意味银行业在规避风险呢?
从目前房贷收益来看，5年以上贷款的国家基准利率为6.55%。如果按照部分银行的优惠利率打8折来算，收益仅为5.24%，加上通胀压力以及运营成本，执行首套房贷利率打8折的政策，其收益降低。因此，房贷收益也不再是银行追逐利润的首选。
而当前，银行最担心的是购房者出现“断供”现象，若房价出现降价风暴，“断供”现象将越来越多，这无疑是银行最致命的打击之一。
所以，有经济学专家指出，目前的房贷已经成为银行的“鸡肋”产品。也有专家断言，目前楼市风险已经濒临危险的“临界点”，一旦楼市风险突现，银行业的损失将会很大，这或许是银行业在房贷措施上收紧的原因之一吧。
影响 “刚需”一族面临压力
在洛阳某事业单位工作的小王，十一黄金周前刚看好位于洛南新区的一套房子，经过东拼西凑终于凑齐首付，并在某银行申请了按揭。“按揭办下来后，月供高达3500元，房奴的日子不好当，但结婚不能没有房子，希望这次房贷收紧措施不要影响到我的按揭申请。”小王说。而小王的担心仅是众多“刚需”一族的缩影。
事实上，除投资和投机性买房外，年轻人的婚房以及居民改善性住房等诸多“刚需”市场仍然非常大。他们一方面担心房价继续上涨，另一方面担心银行房贷政策的收紧，如果银行增加房贷难度，各方面的成本和压力将最终转移到这些“刚需”人群中来。
