[摘要] 克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示，销售金额集中度方面，TOP10房企的市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高，TOP20房企的市场份额超两成，比2012年同期增加了1.05个百分点。
近日，多家龙头房企前三季销售业绩出炉，相较全国主要城市房地产市场成交略有回落的大数据，这些龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略调整，不断扩大市场份额，凭借较快的增长速度领跑房地产市场。
其中，万科、绿地、保利、中海以及恒大业绩表现亮眼。数据显示，万科、绿地销售金额双双破千亿;中海尽管尚未完成与中建的整合，业绩也已达900.1亿元，同比增长19%;恒大以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。
专家分析，从当前趋势来看，今年全年上述五大领军房企均有望步入千亿军团。同时，随着房地产市场全面回暖，龙头房企凭借广泛的战略布局、丰富的产品线、充裕的现金流等，更易在房企竞争的变革中占据有利地位。房企规模化扩张的同时，提高利润率已成关键。
前三季龙头房企业绩亮眼
数据显示，前三季度，万科以1279.3亿元的销售额再度领衔榜首，同比增长33%。绿地以1012.0亿元位居榜单第二位，同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合，业绩也已达900.1亿元，同比增长19%。
此外，碧桂园全年销售目标620亿元已超额完成;世茂前三季销售额482亿元，同比提升36%;融创中国前三季销售额为324亿元，同比上升63%，加上协议销售额，以及四季度的高端项目推盘力度，全年突破500亿也无悬念。
克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示，销售金额集中度方面，TOP10房企的市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高，TOP20房企的市场份额超两成，比2012年同期增加了1.05个百分点。
数据同时表明，上榜房企的销售门槛也在提高。在销售金额排行榜中，TOP10房企入榜门槛达到433亿元，与2012年同期的300亿元门槛相比，增幅达到44%;TOP20房企入榜门槛同比增长达到76%;TOP50房企入榜门槛同比增长62%，首次突破百亿元大关。
CRIC研究中心相关人士分析，一二线城市刚需和改善性需求的持续释放，以及这些房企自身的不断变革在提升今年的销售业绩起到很大作用。同时，大型房企紧抓政策、环境利好因素积极去库存，在持续回暖的过程中实现了资金的快速回笼，从而保证了充裕的现金流。
行业集中度继续上升
CRIC数据显示，前三季上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高;与去年同期相比，TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点。虽然房企集中度上升速度放缓，但未来仍是大趋势。
上海易居研究院研究员严跃进告诉新华网记者，龙头房企销售业绩与市场集中度均呈现提升的迹象，这两者的因果关系也不断增强。当销售业绩超过全国房企的平均水平时，该集中度自然得以增加。而一旦集中度增加，相应的品牌优势则会进一步凸显。这对于“捕获”购房者的购买欲望具有正面的刺激作用。
同时，他认为，大型房企在经营管理和市场应变方面等都有优势，而这种优势会在企业的发展中逐步形成“马太效应”。“大型房企成熟的管理经验，始终可以在波动的市场中保持游刃有余的经营。”
严跃进认为，大型房企在推盘的节奏控制、蓄客能力的提升、产品附加值的创造等方面作好了充足的准备。尤其在九月份，此类房企借助品牌优势，尽管在定价上咄咄逼人，但依然能赢取较大份额的市场。
这种“马太效应”的扩散，必然造成房企集中度上升。一些专家对此也表示了担忧，大型房企的不断集中，中小型房企惨遭淘汰，将造成市场垄断，定价权将更难掌握，将给调控带来挑战。
