[摘要] 2013年前三季度,十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11% 10月8日晚,万科公布了其9月份销售简报。而除了在东莞、漳州、泉州拿下4宗地块外,万科9月份另外获取的7宗地块全部位于北京、杭州这样的一、二线城市。
2013年前三季度,十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11%
10月8日晚,万科公布了其9月份销售简报。当月公司实现销售面积131.1万平方米,与上月销量133万平方米基本持平,同比则增长24.86%;销售金额155.7亿元,环比略增3.21%,同比增长29.32%。2013年1月-9月,万科累计实现销售面积1098.7万平方米,较去年同期增长21.02%,销售金额1285.0亿元,较去年同期增长33.41%。
值得注意的是,自2013年8月份销售简报披露以来,万科新增加项目11个,合计花费163.34亿元,年内首次出现单月拿地金额超过销售额的情况。对此,万科方面对记者表示,“从年内总体情况看,万科的拿地销售比还是非常合理的。”而万科上次出现这一状况还是去年12月份,当时万科一个月内便在全国拿下20宗地块。
十大房企前三季度
拿地金额超去年全年
在今年9月份万科所拿的11宗地块中,也包括万科首次获得的一宗产业办公用地。该地块位于深圳留仙洞的总部基地,土地用途为新型产业、商业服务业用地,整体占地约39.4万平方米,总建筑面积约133.55万平方米,其中建设用地面积约15.4万平方米,将建设研发用房、商业用地、商务公寓等,绿地约12.7万平方米,道路约11.3万平方米。9月4日,万科以53.99亿元的总价力挫佳兆业和中海地产,拿下了这一非住宅项目。对此,万科表示,希望通过参与该区域的建设,推动城市的升级,同时增强商业开发能力,做好城市的配套服务商。
而除了在东莞、漳州、泉州拿下4宗地块外,万科9月份另外获取的7宗地块全部位于北京、杭州这样的一、二线城市。
中国指数研究院最新发布的数据则显示,包括万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地在内的十家代表性房企,三季度拿地金额继续上升,前三季度拿地金额超过去年全年水平。
2013年前三季度,十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11%。三季度,企业拿地热情相比前两季度有增无减,十大企业拿地金额达934亿元,环比增长18%,同比增长66%。具体来看,7月和9月为拿地高峰期,拿地金额分别达到388亿元和372亿元,为今年最高水平,一、二线热点城市仍成为企业争夺重点,高总价高溢价地块频现。具体到不同企业,三季度万科拿地最为积极,拿地金额超过300亿元,在代表企业中最高,保利和恒大位列其后,均超过150亿元;同比来看,碧桂园和恒大增长幅度最大,相比去年同期均有7倍以上的增长,世茂增长近5倍,增幅也较为显著。
地产市场持续火热
另据克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示,万科、绿地销售额双双突破千亿元,恒大则以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。
其中绿地前三季度以1012.0亿元的销售额位居内地房企第二位,同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合,业绩也已达900.1亿元,同比增长19%。此外,保利、恒大、碧桂园、万达也表现突出,销售额均超过500亿元。对于上述几家房企,业内预计年内销售额均有望突破千亿元大关。
销售单价方面,万科今年前三季度的销售均价为11696元/平方米,较去年同期的销售均价10609元/平方米增长逾千元。而这一情况也符合整个房地产市场价格的走势。
根据中国指数研究院的数据显示,百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。其中9月涨幅扩大至1.07%,自5月以来再次突破1%,价格绝对水平上涨至10554元/平方米,为2010年6月以来最高水平。同比来看,百城住宅均价连续10个月上涨且涨幅持续扩大至9.48%,仅低于2011年8月阶段性高点。
同时,2013年前三季度,50个代表城市住宅月均成交2519万平方米,同比增长18.5%,较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%,达近四年同期最高水平。