[摘要]   投资人取得投资签证后第一年，在葡萄牙累计居住至少30天，接下来每一个两年里累计居住至少60天，5年后即可获得永久居住权。  拿到葡萄牙绿卡以后，你可以工作就业，有社保(公共养老)，享有家庭津贴、失业补助金、病假产假、职工医疗保险。
印度孟买南部的豪宅安提拉价值20亿美元，27层楼，167米高。主人是全球富豪排名榜第五位的穆凯什·阿姆巴尼。每次在豪宅中举行的宴会结束后，阿姆巴尼一家都会回到原来的老宅子里住，据说因为这栋豪宅风水不好。
100万人民币，在北京的东三环能买到一套25.5平方米的房子，在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。
姚明是有名的理财好手，也是海外房产相对透明的一位，《华夏财经》统计他拥有的30亿财富时，就列举了他的总价1.4亿人民币的不动产投资，其中包括两套海外房产，一套在美国休斯敦富人区温瑟湖旁，面积超过300平米的阿拉伯式别墅；另一套在得克萨斯州猎人溪村，约合1100平米，有6间卧室、7间半盥洗室，2007年买入时估价为315万美元，2012年姚明售出时的价格是399万美元。
“除了中国，哪里都便宜。”广州的投资客张萍对南方周末记者感叹，她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%——也就是说，只需10年就可赚回别墅本金。相比，广州净租金回报率只有3%。
去国外买房，对中国富裕阶层来说早就不是新闻了，他们关注更多是，去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报，以及怎么合理避税。
美国：没有想象中那么重的税
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。
更多的中国买主不愿意透露姓名，他们告诉南方周末记者，自己在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。
其中一位2011年底在加州首府萨克拉门托买了一套80平米的小房子，3.3万美元。每月租金825美元，减去每月300美元管理费，以及每年需缴纳的房产税不到1000美元(北加州税率较低，大约不到1.5%)等，一年净收入大约5000美元，收益率能达到15%。
在这些投资客眼中，美国的房地产税和维护费用，“没有想象中那么数额巨大”。
美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”
美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。
遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。
法国：避税真的很重要
巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。
戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。
法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧，厚达3330多页。
买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。
此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。
