[摘要]   上海9月24日传出消息，上海自贸区的行政管理主体——自贸区管委会已经基本组建完毕，上海市委常委、副市长艾宝俊将兼任综保区管委会主任。  同样备受开发商青睐的，还有位于浦东迪士尼度假区和上海自贸区之间的川沙、周浦、祝桥等地区的土地。
上海9月24日传出消息，上海自贸区的行政管理主体——自贸区管委会已经基本组建完毕，上海市委常委、副市长艾宝俊将兼任综保区管委会主任。“自贸区的筹建工作量非常大，我们还在等待中央的批复。”上海市新闻办人员9月24日告诉《华夏时报》记者。
就在上海自贸区即将正式挂牌的这段时间，已经有不少开发商开始高度关注周边板块的土地，业界预计未来自贸区周边的土地将成为被各方争夺的新热点。
而近期自贸区周边的房地产开始开始快速升温，一些区域的土地成本价格甚至翻了一倍。川沙地区土地楼板价高达1.9万元/平方米，而此前该区域单 价地王的最高纪录也只有1.4万元/平方米。在新房市场，在自贸区周边的浦东川沙、外高桥和南汇、祝桥、临港新城地区的新房成交量也出现暴增。9月份前三 周，上述几个板块新房成交量比8月同期增长了近三倍，远远超过上海其他地区的同期交易水平。
楼市价格疯涨
上海自贸区还没正式挂牌，但自贸区周边的楼市已然率先疯狂起来。
临近上海自贸区的浦东临港新城，是房地产升温速度最快的一个典型区域。“我们都有点看不懂，这边房价怎么会涨得那么厉害。自7月份传出上海将建 自贸区的消息后，两个月以来临港新城地区的房价涨了近4000元/平方米。”一家房产代理公司销售人士9月24日对本报记者说。
据悉，之前临港新城地区的均价为1.1万元/平方米，出台限购房产调控政策后该区域房价曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份借自贸区的概念东风，这一区域在两个月的时间内，房价猛涨至1.5万元/平方米，上涨幅度接近26%。
快速升温的不仅仅是新房，还延伸至土地和投资市场。
在9月24日的土地拍卖市场，上海融辉居业以11.8亿元的价格、116%的溢价率夺得了奉贤区南桥新城一幅住宅用地。令人咋舌的是，与该地块 紧邻的一幅住宅用地 2011年的楼板价只有6000元/平方米，而融辉居业所拿地块的楼板价近1.2万元/平方米，成本价是前者的近两倍。
“奉贤南桥被一些开发商认为是在上海自贸区的辐射范围中。有很多开发商认为自贸区的建设过程中，周边商办、住宅以及工业土地价值将有相当大的升值空间，因此这一区域的土地价格才会在短期内迅速升温。”仲量联行华东区研究总监周志锋向记者表示。
同样备受开发商青睐的，还有位于浦东迪士尼度假区和上海自贸区之间的川沙、周浦、祝桥等地区的土地。这一区域的土地因为有消费度假和产业聚集两个效应，土地价格在短时间内也出现了快速上扬。
9月12日，福建阳光城集团以25.74亿元的价格夺得了浦东川沙一幅住宅用地，1.84万元/平方米的楼板价成为这一区域的单价地王。德佑地 产分析师陆麒麟表示，去年这一区域最高的楼板价只有1.4万元/平方米，而之前这一片区土地的楼板价只有9000元/平方米。即阳光城所拿川沙地价是去年 平均地价的两倍。
然而阳光城所创纪录不到两周即被打破。9月24日，川沙出让的一幅住宅用地被杭州至高房产以1.94万元的价格夺得。
周志锋接受本报记者采访时指出，在两个月的时间中自贸区概念不断得到发酵，最疯狂的就是与房地产相关的板块。“与自贸区相关的公司都成为投资者 争相追逐的热点，一些个股在几周内股价甚至已经翻了三四倍，这也说明资本和一些投资机构通过不同方式在炒作这一概念。”周志锋说。
