[摘要] 9月4日,融创中国以“超出市场想象力”的价格夺下北京农展馆北路8号地块,凭借7.3万元/平方米的楼面地价,创下北京土地出让历史上的最高地王纪录。5月9日,远东新世纪股份有限公司以9.78亿元竞得世博园A09B-02地块,楼面地价超过4万元/平方米,成为上海新的单价地王。
房企斥资近750亿元疯狂抢地
一线城市4个月内诞生13个地王
有分析人士表示,今年楼市回暖,开发商资金充裕,拿地底气十足;此外,大型房企加大了推盘量,存量不足导致其增加“存货”
“如果用‘火爆’来形容部分二线城市的土地市场现状,那么北京和上海等一线城市就可以谓之‘疯狂’。”美联物业全国研究中心王晖向《证券日报》记者表示,今年上半年楼市回暖加速后,各大开发商加快推盘节奏,手中楼盘的存量大量减少,加剧了开发商拿地的动作。
值得注意的是,据《证券日报》不完全统计显示,今年5月以来,北京、上海、广州和深圳四个一线城市已经诞生了13个地王,这些地王被11家大型房企斥资747.27亿元夺得。
北京:单价地王7.3万元/平方米
开发成本超12万元/平方米
据《证券日报》记者不完全统计发现,从7月3日开始,截至到9月9日,北京已经诞生了4个地王。
7月3日下午3时,《证券日报》记者在丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地的拍卖现场获悉,历经约30多轮竞争后,懋源地产以17.7亿元总价,4.2万元/平方米的楼面地价,配建3.8万平方米公租房的代价抢得夏家胡同地块。同时,这一地块一举晋升为当时北京新的单价地王,预计未来售价将超过8万元/平方米。
“挺贵的,估计开发商会有不小的压力。”当时,在现场参与竞价的另一家开发商对记者曾如是表示,而《证券日报》记者也从懋源地产内部人士获悉,“我们确实有一定的压力”。
然而,被业内认定为有开发压力的地王却仅仅是开启了今年下半年北京土地市场“疯狂”的大幕。
7月23日,央企中粮地产以23.6亿元总价,折合楼面地价高达4.8万元/平方米的代价拿下朝阳区孙河地块,彻底刷新上述夏家胡同地块的“地王”纪录。当时,一位了解该区域楼市的开发商向记者表示,预计这一块地最终的土地成本为5.2万元/平方米。
然而,北京的中央别墅区以及北京中心区域拍出这样高的单价地王或许还能让市场由“惊讶”到“接受”。不过,亦庄(位于北京五环外)却也拍出了高达近2.8万元/平方米的楼面地价。
8月14日,融创中国、葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地,其中一幅地块在剔除限价房面积后,楼面地价达近2.8万元/平方米,比去年融创保利联合体拿地时的价格几乎翻番。而其当时周边最贵的新盘售价只有2.7万元/平方米,由此可见,“面粉”明显贵过“面包”。
不过,对于融创中国来说,这种“野蛮”扩张的脚步并未停歇,当其再度出手时,整个房地产市场都“震惊”了。
9月4日,融创中国以“超出市场想象力”的价格夺下北京农展馆北路8号地块,凭借7.3万元/平方米的楼面地价,创下北京土地出让历史上的最高地王纪录。
“这块地的开发成本将超过12万元/平方米,预计未来售价将超过15万元/平方米。”现场参与竞价的另一家开发商高层向《证券日报》记者表示,即使未来卖到20万元/平方米也是有可能的。
至此,这一地块未来售价被业界认定为将“秒杀”北京大部分豪宅,有望将北京豪宅市场带入20万元/平方米的时代。
