[摘要] 4日下午，北京市国土局拍卖现场，朝阳区东三环绝版地块农展馆北路8号住宅用地，被融创集团以21亿元总价，27.8万平方米异地配建医院面积的条件斩获。
“地王”头衔再易主 农展馆地块楼面价逾7.3万元/平方米成交
4日下午，北京市国土局拍卖现场，朝阳区东三环绝版地块农展馆北路8号住宅用地，被融创集团以21亿元总价，27.8万平方米异地配建医院面积的条件斩获。加上8000元/平方米的医院投资，其成交实价为43.24亿元，剔除医院面积后，楼面价高达73099元/平方米，再度刷新北京乃至全国单价“地王”纪录。
成交价“突破市场想象力”
竞价阶段出人意料地短，因为该地块之前在网上已获8次报价，最后一次报价为18.7亿元，因此从18.8亿元起拍。仅仅9轮，融创集团的出价就触到了价格上限——21亿元。随后转入竞配医院面积步骤，此番争夺就比较激烈了：起初的竞价梯度为5000平方米，一开始，融创集团与和裕地产就轮番举牌。到26万平方米后，竞价梯度降为2000平方米，仍是两家紧咬、互不相让，首城和懋源偶尔冒头“打个酱油”。最终，锤音落在“27.8万平方米，融创集团”话音之后。
21亿元，如果按18亿元的起始价计算，溢价率仅16.6%。但因为该地块就在北京军区总医院原址上，因此要为医院异地建设负担8000元/平方米的资金支持。由是，其实际成交价其实是21（亿元）+8000（元）×27.8（万平方米）=43.24（亿元）。如此算来，楼面价就是73099元/平方米，是当之无愧的新“地王”
由于该地块地理位置极佳，因此其起始楼面价就为3.043万/平方米。业内此前也对这块“绝世好地”的成交价做了诸多预计，但多数都认为会在5万元/平方米左右。而最终成交价却如中原地产市场研究部总监张大伟所言：“突破市场想象力。”
未来入市单价或逾15万
张大伟表示：“农展馆地块的基础楼面价就已高达7.31万元/平方米，再叠加建安、管理、税费等方方面面，成本单价起码高达10万元，而按照土地出让惯例，普通商品住宅约有10%左右的不可销售公建面积，再刨除这一部分，成本价或高达12万元/平方米。“可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。销售价格必须超过15万才能保证有利润收益。”他说。
而融创此次拿地的最大对手和裕地产，其营销中心总经理王骞在竞拍开始前接受本网记者采访时就表示，由于该地块限高24米，按高档住宅平均挑高3.5米计算，只能建设5—6层的洋房或类别墅，售价不会低于10万元/平方米。竞拍结束后，记者问他和裕为何没有继续与融创“较劲”。王骞回答：“再继续加配建面积就几乎没有利润空间了，我们只能放弃。”
之后，记者又致电融创北京副总经理娄艳青，但被拒接。
值得回味的是，此前融创中国董事长孙宏斌此前在接受媒体采访时曾透露过自己对高房价、高地价的看法。他表示：“未来地价和房价预期很高，我却不相信它们会一直往上走，一定会有波动。只有在地价每年至少升值20%以上，大量囤地才划算。否则一旦有波动，土地储备量大的房企就要吃亏。地价随房价波动。我认为，明年房价比今年便宜的可能性很大，地价也不会一直像现在这样无限度地涨。”
