[摘要] “限房价 竞地价”的土地出让模式，伴随着房地产调控长效机制建立的大背景，一起成了热搜词。7月23日，中粮地产以23.6亿元夺取今年以来的北京地王，扣除保障房面积和配建设施后，该地块的楼面价达5.2万/平米。
“限房价 竞地价”的土地出让模式，伴随着房地产调控长效机制建立的大背景，一起成了热搜词。不少业内人士向新华网记者表达了担忧，“限房价 竞地价”本意为控高房价，但后期房屋质量以及分配流通环节等方面难免会出现问题。
限字当头 土地成交两极化
继8月21日开始接受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，该宗地将于9月11日开始接受网上报价。
通过查询北京市土地整理储备中心，记者注意到，截至9月3日11时58分（挂牌竞价截止时间为9月4日）共有6次报价朝阳区豆各庄地块，其中有4次均为9月2日一天报价。可见房企观望情绪浓厚。
“这种出让方式，企业要想平衡利润很难”，某开发企业品牌经理向记者表示。该说法从第二宗土地的一些数据上来看似乎可以印证。根据出让公告，该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。而据统计，该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。
照此计算，刨除建安成本等费用，开发商利润空间不大，一般企业难以接受，受“冷落”便成了自然。然而，从土地出让成交上来看，真实情况并非如此，土地市场两级分化明显。
7月23日，中粮地产以23.6亿元夺取今年以来的北京地王，扣除保障房面积和配建设施后，该地块的楼面价达5.2万/平米。8月14日，融创中国联合葛洲坝，以41.2亿元的总价包揽了北京大兴区亦庄新城两地块，其中一幅地块的楼面价超3万，成南五环第一宗楼面价过3万的地块。
数据显示，截至8月上半月，北京今年土地出让金已达943.8亿元，孙河地块、夏家胡同等地块受青睐。首创置业董事长刘晓光认为，下半年北京将陆续执行多项长效调控机制，“限房价竞地价”是其中的一部分。因此，开发商上半年争相添置土地储备，形成土地购置热潮。
该模式存房屋流通、质量隐忧
限字当头，两宗地块的推出搅动着北京的土地市场。尽管早在2010年5月，中铁建拿下的长阳镇地块亦属此类。但本月的集中试水，在为北京市场带来不小影响的同时，也引来了业内关于此土地出让模式的大讨论。
在承认该模式的实施确能在短期内起到抑制高房价、高地价的目的的同时，由于提前对入市房价的严格控制，开发商利润被大大压缩，如果不监管不到位的话，难免会带来质量问题。同时，限价房比同区域的商品房在价格上有优势，势必在流通环节存在隐忧。
有分析人士以2010年的中铁建的国际城项目为例表示，该项目在开发和交付过程中都并不顺利，甚至发生了业主维权事件，加上各种建安成本和人工价格较高，该项目在品牌和利润上都打了折扣。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，限价房是政策性住房，销售对象是特定的保障对象；而限价商品房的销售对象则是普通购房者。但限房价竞地价的做法是政府公共权力买单，把房价降下来，而这样做一定是有成本的，因此就存在公平性的问题。
房地产研究者谢逸枫认为，北京市推出限价销售商品房，就应对购买人群进行严格的设计、甄别，在购买资格与条件及分配等监管上形成一套完善的制度体系，从而实现公平、合理的住房保障初衷。
“限房价 竞地价”的土地出让方式目前来看还是一种探索，今后能否成为常态，还需要看土地出让部门对房价和地价的限定是否能够研究出一个合理的模式。
