[摘要] 据佳兆业·东戴河的销售人员介绍，在端午节当天，佳兆业·东戴河共迎来了12辆从北京来的看房班车，共计800多名看房者，这使得该项目当天就卖出了近百套房子。同样，北京中原地产市场总监张大伟分析，北京持续两年的楼市调控，使得本地项目购买受限，这推高了人们外地置业的热情。
山水、温泉、海景、雪地……具备独特资源更好卖———
近期，在北京市版“国五条”细则等严厉的限购政策作用下，京内购房资格的减少和房源供应量的不足将部分购房需求挤到京外，使得不少环京项目，尤其是一些拥有独特资源的环京项目出现了一波成交高峰。
据了解，在端午节期间，尽管东戴河区域一直在下雨，但是区域楼盘佳兆业·东戴河仍然迎来了12辆从北京来的看房班车，共计800多名看房者，这使得该项目当天就卖出了近百套房子。其中，有一个购房者更是一次性购买了该项目一整层的房子。
显而易见，目前环京区域的资源型项目的成交状况非常火热，但是，业内专家表示，以资源为主导的项目，往往容易受到季节的制约，例如，主要把海景作为卖点的项目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作为卖点的项目，在夏季的利用率就不高，因此，在购买此类项目时，购房者一定要谨慎购买，如果买房人盲目投资，很容易引发上世纪90年代海南式的失败。
热情高涨 北京客环京区域整层抄底
“太疯狂了，有一位购房者竟然一次性买了一整层的房子。”回忆起端午假期的经历，住在北京朝阳北路附近的刘女士仍然颇感惊奇。
据刘女士介绍，端午节当天，她本来要去佳兆业·东戴河附近的海滩上玩，可谁知那天竟然下起了雨，所以只好将行程临时改为去佳兆业·东戴河的售楼处里休息。到达该项目的售楼处后，刘女士被眼前的景象惊呆了，近千名购房者围在售楼处正在抢购房子。售楼处里根本找不到空座。就在刘女士的眼皮子底下，一位购房者在看完样板间后，竟然一次性买下了一整层，共计12套房。
其实，刘女士看到的现象绝非个例，据同去旅游的王先生介绍，他发现一对前来购房的老夫妻一次性就买了3套房子。
据佳兆业·东戴河的销售人员介绍，在端午节当天，佳兆业·东戴河共迎来了12辆从北京来的看房班车，共计800多名看房者，这使得该项目当天就卖出了近百套房子。
其实，佳兆业·东戴河的热销还仅是整个环京地区的一个缩影。据了解，在北京传统的滨海旅游度假胜地——北戴河、南戴河，这样的销售业绩并不少见。在端午节当日，仅秦皇岛地区的金屋·秦皇半岛一个项目就迎接了来自北京、秦皇岛本地、唐山、天津等地区的数十个看房团，到访客户超万人，当日开盘便热销10亿元。
同样，位于京西南的生态大盘——华银·天鹅湖在6月初开盘当天，共接待到访客户300余人次，接待大厅人头攒动，购房者热情高涨，该项目新推的数百套房源仅两个小时，便已经宣告售罄。
限购挤压 需求外溢惹火环京资源盘
显而易见，目前环京区域项目的成交状况非常不错。那么，为什么去年的表现还不尽如人意的环京区域，今年突然火了呢？
“受北京进一步收紧购房资格的影响，目前，很多投资性需求都被挤到不限购的北京周边地区。而且，北京周边区域的房价相对较低、环境较好，而且很多项目还具有北京不具备的资源，例如，清洁的空气、美丽的海景、优质的雪场、稀缺的温泉等，这些都是北京人不曾拥有的东西，对北京人具有很大的杀伤力。”一位长期关注泛戴河区域的业内人士表示。
同样，北京中原地产市场总监张大伟分析，北京持续两年的楼市调控，使得本地项目购买受限，这推高了人们外地置业的热情。
上述业内人士的推断在购房者身上得到了证实。一位刚刚在东戴河置业的购房者王女士表示，其在北京已经拥有两套住房，显然已经失去了在京置业的资格。但是其手上仍然有部分余钱，在股市长期乏力、黄金“跌跌不休”的情况下，她没有更好的投资途径，而且也不能坐等货币贬值，因此投资并不受限购政策制约的北京周边项目是一个很不错的选择。
此外，据一位刚刚在武清的金泰丽舍抢购了一套住房的李女士表示，她之所以购买该项目，除了受到限购政策的影响外，还与该项目所拥有的独特自然资源有关。
谨慎购买 资源盘容易受到季节制约
然而，对于北京购房者热衷于投资北京周边项目的情况不同，一些业内人士对于环京区域的资源盘的投资前景似乎并不看好。
“由于北京周边的很多项目主要以一些稀缺的资源为主导，因而，这些项目像其依附的资源一样，很容易受到季节的制约，例如，主要把海景作为卖点的项目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作为卖点的项目，在夏季的利用率就不高，因此，在购买此类项目时，购房者一定要谨慎购买，如果买房人盲目投资，很容易引发上世纪90年代海南式的失败。”一位业内专家表示。
以资源盘最为集中的秦皇岛为例。由于秦皇岛地处北方，受气候条件影响，七、八月份是该区域的最佳旅游时间，此时，到秦皇岛旅游观光的游客最多，常常人满为患。而每年十月至第二年五月是该区域的旅游淡季，游客迅速减少，其楼盘往往变成空城，有些公寓或度假村只有保安在坚守，造成旅游房地产资源的极大浪费。
此外，从投资的角度看，购买环京区域的项目，似乎也并不划算。
“通常而言，一种资源的旺季也只有3个月左右，例如海景房，人们真正集中去海边玩也就是一年中的夏季，因此，我完全可以在沿海区域的旅游旺季，在当地租一套房子，按照一年租3个月，租金2000元/月计算，一年才6000元，连续租20年也才12万元，远比买一套房划算。”一位在东戴河某项目看房的任先生表示。
