[摘要] 经历了梦幻般的上半年，开发商对楼市的预期普遍向好。从郑州各县区在售优惠楼盘占比分布图来看，金水区和中原区并列榜首，各占17%，各有17个在售楼盘有优惠，其中金水区继6月排名第一之后重回榜首。
8月，郑州楼市持续火热。
经历了梦幻般的上半年，开发商对楼市的预期普遍向好。刚过7月份，早已憋足了劲的地产公司就开始积极筹备“金九银十”了。粗略估计，8月开盘的住宅项目超过30个，平均每天至少有一个项目开盘。
金九银十，一直都是楼市销售的旺季。每年的这个时候，都是开发商回笼资金、消化库存的好机会。面对上半年“量价齐升”的大好局面，开发商不断加快开发进程，积极争抢“金九银十”前的先机。相比往年，今年开发商提前进入“战时”状态，开始了一年一度的“抢人”大战。
市场
时间集中 全面爆发
“如此大面积的爆发，应该与上半年火爆的销售情况有很大关系。”河南财经政法大学教授李晓峰说，“上半年量价齐升，这给了很多企业信心。面对即将到来的‘金九银十’，他们肯定要积极筹备了。”
作为地产网站编辑的小张上周度过了忙碌的一周，各个房产项目接连开盘让她应接不暇。尤其是上周末，她一个人一天去参加5个房地产公司的活动，这让她觉得今年的“金九银十”的确是提前来了。
刚刚过去的周末，全市各个区域都有项目入市，其中中原区和郑东新区的开盘项目都超过了5个。因为购房者多数是上班族，所以开发商的开盘时间一般都放在了周末。
虽然今年上半年楼市量价齐升，但是大家(小区网 论坛)对于楼市调控却始终摸不准。杭州房产税试点的消息，更是让部分房产开发企业心中不安。
“对于房产调控，谁都没有一个准确的消息。与其盲目等待，不如趁着形势好的时候，赶快销售，回笼资金。”一名业内人士告诉记者。
“开发商备战‘金九银十’，目的可能是集中继续托市，将上半年出现的市场氛围延续下去，为全年的楼市销售做好铺垫。”李晓峰指出。
开发商
优惠促销 各显神通
“总房款优惠7万”、“全款优惠15个点”、“惊爆价2990元/m2”……刚进入8月份，各项目都在第一时间推出了自己的优惠活动，整个楼市充满了火药味。
据郑州搜房网数据中心数据，截至目前，郑州在售楼盘150个，其中打折优惠楼盘99个，待售楼盘89个，其中确定认筹或开盘优惠的楼盘有21个。值得一提的是，郑州所有城区中，共有4个区域在售优惠楼盘比重都达到了100%，所有在售楼盘均有优惠。这4个区域分别是中原区、高新区、经开区和航空港区，它们的在售楼盘分别有17个、5个、2个、1个。惠济区以88.89%的比重屈居第五，9个在售楼盘8个有优惠。
李晓峰认为，如此大规模的优惠活动是对去年促销的一种延续，目的依然是刺激消费者买房，而这一模式是开发商在今年下半年“保量”的又一波攻势。也有人认为，这种做法是开发商在为“金九银十”的房地产市场做准备。
从郑州各县区在售优惠楼盘占比分布图来看，金水区和中原区并列榜首，各占17%，各有17个在售楼盘有优惠，其中金水区继6月排名第一之后重回榜首。而7月排名第一的中牟这次则屈居第三，占到13%，仅有13个在售楼盘有优惠。与7月相比，8月郑州楼市在售优惠楼盘数量由105个减至99个。
总的来说，相比7月份，8月的优惠楼盘比重和优惠力度都有增无减，目前楼市仍以优惠刺激购买为趋势。
