[摘要] 很多专家尖锐指出：经济转型必须“去房地产化”，最近一次发出这种声音的是中国社科院学部委员余永定。经海通证券测算，房企平均贷款利率每降低1个百分点，开发商销售利润率将提高0.86个百分点，资产回报率水平将提升0.7个百分点。
毋庸置疑，经济转型必须得依托城市化的进步来实现。可现实是，进入城市的成本高企，房价依旧坚挺，因而有学者认为“经济转型必须要去房地产化”。
中国社科院学部委员余永定就认为，中国作为一个平均收入只有五千美元的发展中国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。
房地产或拖累经济转型
上半年我国房地产开发投资增速同比增20.3%，增速比一季度加快0.1个百分点，比上年同期加快3.7个百分点，其中住宅投资增长20.8%，增速比一季度回落0.3个百分点，但比上年同期加快8.8个百分点。
国土资源部法律中心主任孙英辉表示，初步计算，上半年地产市场对于GDP的贡献率在10%左右(小区网论坛)，拉动GDP增长近2个百分点。
按照惯例，对GDP贡献率超过5%便可定义为支柱产业。在各地持续多年的“地产热”中，不少实体经济资金投向房地产领域(小区网论坛)，加剧了经济结构失衡。
很多专家尖锐指出：经济转型必须“去房地产化”，最近一次发出这种声音的是中国社科院学部委员余永定。
“在过去半个月中，我在中国两个地方游泳，游泳池面积都是50米×25米，我在世界上其他五星级宾馆从来没见过这么大的游泳池，但这在中国已经不算什么了。”
房地产对其他行业的挤出效应已经十分明显，相比其他行业的低迷，2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好。
2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨27%;总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科[简介 最新动态][简介最新动态]以837亿元的销售额稳居第一。
而目前我国企业所面临的实际贷款利率已经在9%以上，已明显高于当前GDP的增速，房地产通过信托和委托贷款等渠道获得资金的实际成本更高，超过10%。
交通银行报告指出，因为房地产行业目前仍有较高利润率，可以承受较高的融资成本。它的资金需求抬高了整个社会的融资成本，抑制了实体经济中其他部门的固定资产投资和存货投资的意愿。
需要警惕的是，贷款利率下限放开有可能加剧这一现状。2013年优质开发商资产状况改善明显，贷款利率市场化将加大优质企业贷款利率议价能力。
经海通证券测算，房企平均贷款利率每降低1个百分点，开发商销售利润率将提高0.86个百分点，资产回报率水平将提升0.7个百分点。
