[摘要] 2013年上半年，全国房地产市场延续2012年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。在商品房市场投放增幅明显的形势下，全市及市区商品住房投放量均出现负增长。
2013年上半年，全国房地产市场延续2012年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。
7月18日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会。会间指出，市区商品房销售均价为8346/平方米，其中商品住房销售均价为7365元/平方米。综合来看，2013年下半年郑州房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。
■数据
供销两旺 行业信心回升
根据市统计部门初步统计，上半年，全市商品房投放面积903.42万平方米，同比增长26.13%；其中，商品住房投放面积577.82万平方米，同比下降4.42%。市区商品房投放面积603.32万平方米，同比增长21.97%；其中，商品住房投放面积358.64万平方米，同比下降13.58%。
值得关注的是，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%，其中，商品住房销售632.36万平方米，同比增长33.23%；商品房销售均价为7080元/平方米，其中，商品住房销售均价为6237元/平方米；市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%，其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%；商品房销售均价为8346元/平方米，其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。
上半年，全市商品房投放量和销售量均为2010年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继2010年上半年之后的第二高位。其原因：一是从去年二季度至今持续的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，房地产企业对市场的预期普遍向好，开发投资力度明显加大。二是由于2012年房地产市场的回暖始于二季度，去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位，因此今年上半年销售量同比出现较大增幅。三是今年上半年虽然新“国五条”对房地产市场产生了一定影响，但郑州作为二三线城市，需求更多的体现在首次置业和改善需求上，使其受政策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。
同时，在商品房市场投放增幅明显的形势下，全市及市区商品住房投放量均出现负增长。从商品住房的供销比看，全市商品住房的供销比为0.91∶1、市区为0.9∶1，商品住房市场供应偏紧，需求旺盛，导致商品住房库存的频频走低。
从各月的商品住房销售均价可以看到全市商品住房销售均价前期较为平稳，年中出现翘尾，而市区的商品住房价格整体呈现出小幅上涨的态势。从市区商品住房的销售结构看，上半年，套型面积在60-100平方米的商品住房销售25281套，占到商品住房销量的60.79%，与去年同期相比，销量增长28.17%，占比提高8.16个百分点，可以看出中小户型仍是市场需求的主流。
■趋势
房价上涨压力仍在
鉴于上半年郑州市场的态势和表现特点，郑州房管局相关负责人指出下半年市场投放速度加快。随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房企对市场预期依旧乐观；同时，今年上半年全市房地产开发投资增速和商品住房新开工面积高出去年同期7.4个百分点和29.7个百分点，预计今年下半年以及明年上半年市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。
市场成交将呈现平稳走高的趋势。预计行业大环境维持基本平稳的情况下，市场活跃的态势将保持平稳走高。
同时，房价压力依然较大。在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度的增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将延续。
