[摘要] “万科北京项目每平方米降3000元”,“某知名房企在广州的3个项目同时推出1成首付优惠活动。记者昨日采访郑州部分房地产企业和中介机构，普遍认为郑州房价不仅不会降，还会继续上涨。
“万科北京项目每平方米降3000元”,“某知名房企在广州的3个项目同时推出1成首付优惠活动。另一家房企则推出全线88折优惠”……近日，在网上疯传杭州、常州等地出现楼盘降价的消息后，好似一夜之间房地产市场变了天。
记者昨日采访郑州部分房地产企业和中介机构，普遍认为郑州房价不仅不会降，还会继续上涨。
而昨日，国家统计局和郑州市房管局公布的数据也显示，2月份郑州房价创下了8个月来的最大环比涨幅，北上广深以及传言房价下跌的杭州、南京、秦皇岛，2月份新建商品住宅价格全都没有下跌。
售楼部看房咨询的人
还是不少
虽然是个别楼盘传出降价的声音，但是在一片喊涨声中出现，还是让人很期盼。不过，记者昨日走访了农业路上的多个楼盘、桐柏路上的多个楼盘发现，不仅没有听说降价的声音，预计上涨的声音已经在计划中，而且各售楼部看房咨询的人你来我往，并不冷清。
21世纪不动产郑州区域执行总经理王川介绍，从他们年后这两个多月的成交情况来看，除2013年三四月份因为国家政策的因素导致成交量急速放大外，与2012年、2010年、2009年同期相比，成交情况都很不错，更没有听说二手房价格下跌的消息。
因为是集团公司所在地，浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦更是跑到杭州，看看杭州的房价到底降没降。“一打听才知道，所谓杭州房价下跌，是杭州可偏的郊区楼盘，相当于镇上的楼盘，这对杭州房地产市场会有多大影响？西湖旁边的房子价格会降吗？不仅不会降还会上涨。”师凯伦说。
而对万科的北京项目降价一说，师凯伦更是指出万科的这个项目已经处在北京的六环位置了，离市区很远。
国家统计局的数据也证实，所谓部分城市房价下跌纯属耸人听闻。昨日公布的2月份70个大中城市房价变动情况显示，北上广深四个一线城市当月新建商品住宅价格环比涨幅均在0.3%~0.5%，同比涨幅在15.5%~18.7%；传言有楼盘下跌的城市中，南京和秦皇岛新建商品住宅价格环比均上涨了0.3%，同比分别上涨了12.8%和6.8%，杭州新建商品住宅价格2月份环比涨幅为0，同比涨幅也在9.4%。
郑州大开发商现在并不缺钱
银行收紧房贷，开发贷资金也在缩减，下一个市场反应就是房企的资金链紧张，甚至断裂，这是近期国内媒体报道的某地情形。
记者昨日在采访中也向部分开发商求证相关消息。“越是大的开发商，越不缺钱”，永威置业常务副总经理马水旺指出，房价下降的下一个潜台词就是开发商资金链紧张甚至说断裂，但是不能把个别楼盘的降价看成了市场的整体状态，更不能把某个开发商倒闭就认为所有的开发商都要倒闭。
虽然银行收紧了开发贷款、按揭贷款，但是对于品牌较好、业绩较好的开发商，不可能缺钱，银行还会追着与这些企业合作。马水旺指出，在郑州市场上销售排名前十位的开发商都不缺钱。那些小房企、产品品质不好、业绩不好、没有发展后劲的企业，可能缺钱，银行对他们放贷会很谨慎。
不过，师凯伦认为，总体上开发商目前的资金情况还是比较紧张的。特别是随着银行收紧贷款，郑州土地招拍挂将启用网上交易等，拿地成本势必增加，在融资环境较难的情况下，一些开发企业为了长远发展急于拿地、储备土地，需要大笔的资金，也需要快速的回笼资金。
