[摘要] 北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。” 不过，刘建伟认为，“城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳”。
东方IC图
北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一
“京七条”、“沪七条”、“深八条”，再加上刚刚出台的“穗六条”，“二套房首付七成”的一线城市终于凑成了一桌麻将。
四大城市加码调控，还是因为房价涨幅出乎意料。11月18日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅销售价格的变动情况：在新建住宅领域，与今年7月、8月和9月等的情况类似，价格出现同比上涨的城市继续保持69个，其中，上海创造了同比最高涨幅，幅度高达21.4%，北京、广州、深圳排名第二到第四位，涨幅均超过了20%，分别为21.2%、20.7%、20.6%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在官网称，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化，“北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7％-8%左右”。
不过，中原地产市场研究部总监张大伟则发现，10月，主要城市新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这意味着，21个城市完成年度调控任务“已基本无望”。而截至发稿，今年3月和4月立下“军令状”的诸多城市尚无一家对此进行表态。
一线城市还要“疯狂”多久
一片“崩盘论”中，10月中国的房价还是没有出现明显的回落迹象。国家统计局数据显示，在新建商品住宅方面，70个大中城市中，价格出现环比下降的城市仅有2个，分别是秦皇岛和温州；持平的城市有3个，分别是郑州、牡丹江和南充；但上涨的城市有65个。其中，一线城市中的“北上广深”均以20%以上的涨幅领跑“房价榜”。
对于部分城市来说，新建住房同比20%的涨幅已算“比较客气”了。《国际金融报》记者今年8月、9月和10月曾随朋友和父母看过多家楼盘，当时，他们的表态几乎一致，就是“夸张”。比如，在宝山区中环边的一个不临地铁的楼盘，今年4月、5月还停留在2.5万元/平方米的水平，但在火热市场的推动下，目前已达到3万元/平方米。
而去年10月嘉定新城附近一处“刚需户型”总价160万元以上的新盘，今年的标价已然突破200万元，且按销售人员的说法，还可能“更贵”。
“房子永远没有最贵，只有更贵。”闸北区管理5家门店的一位地产经理在和《国际金融报》记者聊天时透露，闸北区部分二手商品房楼盘，去年同期可能会以2.5万元/平方米的“内部价”到手，“今年你再去买，可能会以超过4万元/平方米的代价才能拿下”。也就是说，该楼盘的涨幅显然早已超过了20%。
“一直在看今年的楼市，我也没想到这么火。”一位四线房地产开发商对《国际金融报》记者说，“本来以为，去年年末的火热只是暂时的，且今年2月出台了新版‘国五条’，让市场‘吓了一跳’。但现在看，当初的判断全都是错的。”
