2014是充满变数的一年，随着世界杯硝烟的散去，中原楼市也已走过中场。未来的政策趋向和瞬息万变的市场形势让人雾里看花，这是整个房地产企业及其从业人员急切需要了解和要掌握的。调控是松是紧?房价是涨是跌?房产税会取代限购令吗?中原地产的发展机遇如何?疑云笼罩下的河南房地产业究竟何去何从?

　　针对这一系列问题，河南日报社、河南省房地产业商会联合组织“河南地产会客厅”，邀请业界专家，地产名流，行业高层共聚一堂，高端对话，预判2014年房地产市场发展走向，以期给中原房地产企业和广大购房者一个前瞻性的市场分析。

　　活动邀请到了河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰，河南民安置地集团董事长张信志，河南兴达集团董事长赵振超，河南嘉亿集团董事长郭秋喜，河南省鸿宝集团董事、副总裁王国庆等河南地产界高层人士，大家各抒己见，畅谈、剖析当下河南楼市的发展趋势，探讨房企的经营管控指导，展望地产行业发展大势，论道产业发展未来，将沙龙推向了一个又一个高潮。

　　河南嘉亿集团董事长 郭秋喜

   “未来两年房地产发展会有困难”

　　河南房地产不能仅仅靠资源去发展，而要依靠其得天独厚的交通，厚重的文化去发展。郑州是中部六省的一个中心，其发展潜力巨大。杭州、昆明、贵阳、天津等城市房子销量不好，但郑州却不是如此。改革开放以来，很多产业向内地转移，而河南人口基数大，所以是一个很好的产业发展集聚地。未来，凭借其交通枢纽中心，郑州将在全国房地产形式不好时显示出其潜力，二十年后，郑州绝对是特大城市。

　　虽然长期来看，郑州房地产市场形式较好，但在近几年内，形势会不太好。首先，城中村拆迁改造，造成租房价格提高，造成的错觉是郑州房地产市场看好。开发商前期拿地，后期要靠售房来回笼资金，所以，未来两年房地产发展会有困难。近两年，写字楼市场稍微有些好转，由于是有序放量，高品质写字楼走得慢，卖的没有住宅好，与沿海相比较，郑州房价非常合理。

　　河南省房地产业商会常务副会长 赵进京

　　“对房地产行业未来有春天般的乐观”

　　有人曾经提出，所谓的地产冬天，然后就有人提出拐点、冰点论，这样的论调一直伴随着房地产发展若干年，可在这些年里我们看到的是什么?看到的是各个房企纷纷上市，从很小的开发企业走向大型的房企，房地产行业还是发展得很健康。我对河南房地产行业的未来有春天般的乐观，但对发展有忧患意识。房企在以后的工作中一定要专业、专注，形成一种适应新形势的体系。每一个企业都有自己的特点和文化。房地产市场是政策市场，企业要活好，不能只去拼业绩，企业要坚定信心，先是健康活着，然后才是好好地活着。

　　河南民安置地集团董事长 张信志

   “稳定发展，越稳越好”

　　房地产行业在中国快速发展十几年了，每一个经济周期都有它起伏的背影。过去十年针对房地产业，中央政府共有43次政策调控，出台过179份部委联合文件。但是，十几年来，房地产业在爱恨交加中顽强地、茁壮地成长起来。在这十几年中，“崩盘”、“崩溃”声不绝于耳，到了2014年，“下半场”、“崩盘”、“拐点”又成热词，和过去十几年一样，每到这样一个时期都会有应景的事件出现，每一幕都似曾相识，“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。

　　作为业内人士，我们不能被乱花迷了眼，我们一定要搞明白真相是什么?还是和往年一样，在“狼来了”的叫声中享受增长吗?今年和过去历次的调控有什么不同吗?房地产业快速发展的内外环境和发展动力真的发生变化了吗?我认为，要准确判断行业发展的未来走向，就一定要搞清过去十几年推动房地产业快速发展的真正原因是什么，进而分析这些原因是否发生了变化。

　　所以，房企走到今天，主要一点还是要稳定发展，越稳越好!现在我们开发企业要认真分析，注重细节，一步一个脚印，有一个项目就做好一个，要做好做透。

　　河南兴达集团董事长 赵振超

   “企业一定要学会研究政策”

　　现在的企业一定要学会研究政策，任何项目不能一头发热进行。企业要进行成本核算和成本控制，一步一个脚印的前进。

　　比如城中村释放量眼前不会受到太大影响，但从长远来看还是有影响的。目前郑州市场刚需还不是很大，但是随着拆迁量逐步加大，城中村改造不仅涉及数万居民拆迁，也很有可能给楼市带来更强的购买力，每一个城中村改造的背后，肯定都有一群拆迁户走进售楼部。旧城改造、房屋拆迁将为楼市带来一批具有绝对购买力的刚性需求。企业把政策研究透了，做符合政策民心的事，才是上策。

　　河南省鸿宝集团董事、副总裁王国庆“郑州整体的发展要好于其他城市”

　　经历了珠三角、长三角、京津冀房地产发展的这一过程，现在中国房地产发展是一个台阶式的发展。中国房地产在一个时期内只要是做起来，企业考虑的问题该是如何活下去。另外，企业要清楚自己的分量、专长、能力，看自己是否有能力进入到城中村建设中，企业如果没有把握，那一定做不好产品。

　　目前郑州是往东区这个方向进行发展，泛郑东新区成为未来几年郑州发展的一个方向。总体而言，郑州整体的发展要好于其他的城市。

　　河南财经政法大学房地产经济研究所所长 李晓峰

　　“目前市场背景下，企业发展的关键词不应是发展，而是生存”

　　《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提出，截止2020年，全国要完成已经住在城市里一亿人的城中村和棚户区的改造。针对目前发展的这个大环境而言，房地产企业应该是守业，每个人对未来房地产都要有信心。企业的发展随着市场的周期性变化，应表现出“发展，生存，再发展”的适应性调整与螺旋式上升。过了这个阶段，未来发展是阳光灿烂，过不了这个阶段，发展则不好说。

　　房地产行业是资金密集型产业，企业的盲目投资会对企业有很大的影响。当前，我们国家的经济，房地产业已进入一个新的阶段。首先，经济进入新阶段，明确接受并认为应该是经济增长不能那么快，保增长的概念没有了，而是稳增长。其次，宽松的货币政策也已不再重现。十八大对市场的作用作了新的描述，发挥市场在经济发展中的决定性因素，由此可见，已进入靠市场说话的阶段。房地产进入一个新的阶段，最大的变化是投资型会越来越少，刚需型会持续上升。

　　对房地产开发商来说，对量的关注必须要高于价的关注。不论房地产处于哪个阶段，成交量都会决定一个企业的生存。企业对价格的心态要有所改变，懂得以价换量，从而缓解企业危机。如今，大环境发生变化，在当前市场背景下，企业发展的关键词不应是发展，而是生存，所以要调整战略，过了这一阶段然后再研究发展问题。

　　希望地产会客厅的举办能达到以下效果：开发企业能够更加明晰市场政策走向，把握最佳的营销路径;通过宣传报道，中原房企能够树立更好的形象;为广大购房者提供更为全面综合的市场引导。

　　河南地产会客厅下期将通过对2014年上半年中原楼市的分析，就购房者关心的话题，继续邀请业内高层精英、房企代表共同探讨中原楼市的发展态势。敬请关注。