[摘要] 这份材料称，5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，央行副行长刘士余主持会议并表示，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。“对于购房族来说，如果用首付款来做理财产品，最好能随时取现，因为一旦相中合适的房子就需要马上下手。
阅读提示：近段时间，对于买房者来说，买还是不买很是纠结。许多人想买房，但银行没有额度贷不到款。近期央行优先保首套房贷，引起了不少购房者的无限遐想，市场会不会出现信贷放松的信号。
但也有不少购房者仍然持币观望，同时还不忘挑选一些合适的理财产品来盘活自己的购房首付资金，不让钱在银行里“睡大觉”。他们一边看房，一边让钱“赚动”，来实现自己的财富增值。
公告：央行发声，力保首套房贷
5月13日，一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。
这份材料称，5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，央行副行长刘士余主持会议并表示，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。
央行在公告中称，会议对进一步改善住房金融服务提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况，银行的额度紧张，郑州不少购房者都在痴痴等“贷”，有的已经从去年等到今年，半年之久仍然“遥遥无期”。
一位不愿意透露姓名的银行人士表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。
2014 年以来，绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，但整体来说，去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的，就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松，地方政府的微调效果极为有限。
此次央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。这对于首次置业人群来说将是一大利好，将会刺激目前仍在观望的人群逐步入市。
虽然央行意愿良好，但商业银行反应不一。“监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。”一位股份制银行人 士认为，选择少做或者不做个人按揭贷款，是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况，做出符合自身商业利益的市场化选择。央行和银监会不应该直接对商业银行的房贷业务做出干涉，也不可能逼迫银行发放房贷或下调房贷利率。
购房者：先观望，再考虑下手买
2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望，成了购房者们讨论最热烈的话题之一。
采访当中记者发现，尽管各大城市楼盘纷纷降价，但郑州的房价还是持平，对于许多刚性需求的购房者来说影响并不大，房子到底买还是不买，他们多持观望态度，静观后再决定下手。
“现在的房价还是高，下不了手，再等等吧！”在郑州上班的小梦也是准购房者一族，她和家人租住在二居室的房子里，一直寻思着买个大一点的房子让父母住得舒服一些。
小梦说，从去年她就一直在看房子，楼市也一直在变化，有升有降，总怕买贵了，不敢轻易下手，毕竟对她来讲，房价还是有些高。前段时间，她看中了一个楼盘的房子，想着房价可能会跌一点，但等下来也没降价。
“现在楼市还是动荡不安，我就先把购房计划搁置下来，回头再看看吧。”小梦说，她相信，随着市场的变动，房价可能会降下来，所以再等等吧。
市民李楠说，8年前她买房子时不到2000元一平方米，现在想换个房子，但价格已经上涨到近1万元，“我也很犹豫，房子是换还是不换，在这个十字路口，不知道何去何从了”。她想不行就再等一年，看看楼市将会有怎样的变化。
马天在郑州已经有一套三居室的房子，但因为环境不是太好，想卖了再买一个学区房，以后好供女儿上学。但看了半年的房子他也没有决定下来。“尤其是今年的楼市行情，感觉不能卖也不能买。”他说，有的楼盘价格依然坚挺，有的未开盘的楼盘变相优惠降价，还送面积很是吸引人，本来想买个二手房的想法有些动摇了，现在这个特殊时期还是不敢贸然买房。
自主创业的刘先生去年以来就一直在关注写字楼和住宅的价格涨幅。他对记者说：“楼市是涨是跌这个目前还不好说，就我个人而言，可能会和很多人一样先观望，不着急买居住用的房子。考虑到办公需要，买办公楼比较着急，所以不管房价涨不涨，都要买。”
