[摘要] ⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
二手房贷款买房流程：
⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽借款人按月还款；
⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
注意事项:
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
原标题：购房指南：二手房贷款买房流程以及注意事项
