“刚得知，还在网上查了查，我家申请的房子好像每平方米只要6元，压力瞬间小很多。”申请上公租房的市民小刘知道标准后，兴奋地立即在地图上查了查，看看自家所申请的房子租价是多少。

　　昨日，记者从洛阳市住房保障和房产管理局获悉，洛阳市公共租赁住房基准租金标准公布，洛河以南地区标准略低于洛河以北城区标准，3层最贵，6层最便宜，最低每月每平方米4.2元。

　　租金

　　多层住宅3层最贵6层最便宜

　　昨日，记者从市住房保障和房产管理局获悉，洛阳市公共租赁住房基准租金标准公布，该标准每两年调整一次，并向社会公布，公共租赁住房的租金主要用于房屋的维护、管理等用途。

　　根据标准，洛河以南地区的标准略低于洛河以北城区，除区域因素外，楼层是另外一个影响房租高低的因素。从租金调节系数来看，多层住宅3层价格最高，6层最低；高层住宅1层、顶层较便宜。

　　多层调节系数怎么算？洛阳市住房保障和房产管理局保障一科相关负责人说：“房租就是用楼层系数乘以所在地区的标准。”她举例说，比如伊河以南地区，每月每平方米标准为6元，那么，1层就是6乘以0.9，房租每月每平方米就是5.4元，2层系数为1，那房租就是每月每平方米6元。

　　据她介绍，公租房的套建筑面积严格控制在60平方米以内，政府投资建设公共租赁住房以40平方米的小户型为主，根据户型、楼层和区域的不同价格计算，套房每月房租大概在100元至600元之间。

　　洛河以北城区基准租金标准

　　区域

　　租金（元/平方米·月）

　　焦枝线以东、310国道以北、

　　广文路以西地区

　　6

　　陇海线以北地区

　　7

　　高新区

　　8

　　焦枝线以西、陇海线以南、

　　广文路以东、洛河以北

　　（中州路、南昌路两侧除外）地区

　　9

　　中州路两侧（民族路、唐宫路、

　　建设路两侧及以南地区，

　　九都路、景华路两侧及以北地区），南昌路两侧（丽新路两侧及以西、银川路及以东地区）

　　10

　　洛河以南城区基准租金标准

　　区域

　　租金（元/平方米·月）

　　伊河以南地区

　　6

　　郑西高铁以北、洛河以南

　　7

　　租金调节系数

　　多层

　　1层为0.9；2层为1；3层为1.3；

　　4层为1.2；5层为0.9；6层为0.7

　　高层

　　1层、顶层住房每月每平方米租金在基准租金基础上下浮0.4元

　　条件

　　三类人群可申请公租房

　　如此贴心的公租房，谁能申请？据8月1日实施的《洛阳市公共租赁住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），三类人群可以申请：符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员。

　　城市中等偏下收入住房困难家庭须同时具备：本市常住户口，在本市无住房，家庭人均月收入低于上年度城镇居民人均可支配月收入的1.5倍。

　　新就业无房职工须同时具备：本市常住户口，中职、中专(含普通高中)以上学历，毕业不满5年，已与用人单位签订1年以上劳动(聘用)合同，在本市无住房，月收入低于上年度城镇居民人均可支配月收入的两倍。

　　在城镇稳定就业的外来务工人员须同时具备：连续缴纳社会保险两年以上，已与用工单位签订两年以上劳动(聘用)合同，月收入低于上年度城镇居民人均可支配月收入的两倍，在市区范围内无自有住房。

　　申请

　　三类人申请条件有区别

　　申请公共租赁住房，城市中等偏下收入住房困难家庭，须向户籍所在地(社区)申请，并提交以下材料：洛阳市公共租赁住房申请审批表、家庭成员身份证、户口簿、家庭成员收入证明、家庭住房状况证明以及其他需要提供的相关材料。

　　新就业人员和外来务工人员申请公共租赁住房，由所在单位向辖区住房保障部门申请，须提交填写以下材料：洛阳市公共租赁住房申请审批表、身份证、户籍证明、劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证明、收入证明等原件及复印件。而新就业人员还须提供学历证明以及其他需要提供的相关材料。

　　另外，通过复审的轮候对象、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。

　　程序

　　审批需经两审核一公示

　　据洛阳市房管局保障一科相关负责人称，洛阳市公共租赁住房，多数由企业投资建设，目前已有四季沐歌、春都公寓等部分小区可以入住；而区政府投资的项目也已接近完工，2014年可实现大批入住。

　　那么，在众多申请者中，如何选出符合标准的租客？《办法》规定，洛阳市公共租赁住房申请实行“两审核一公示”认定程序。

　　申请洛阳市公共租赁住房流程

　　符合条件的市民

　　申请

　　户籍所在地（社区）或所在单位

　　领取并填写洛阳市公共租赁住房申请审批表，提交相关资料

　　区或有关单位住房保障部门

　　对相关材料经初审、复审

　　初审、复审均无异议，将申请人名单报市住房保障部门

　　网站公示

　　公示期满无异议或异议不成立，通过认定的申请人

　　未通过认定的申请人

　　进入保障轮候

　　待有房源，进入保障轮候的申请人

　　区住房保障部门将书面告知

　　提交申请

　　提醒

　　承租人骗取公租房，5年内不得再申请

　　申请成功后，是否可以永久享受低房租的公租房？答案是否定的。据介绍，公共租赁住房的配租采用轮候制，即按照《办法》规定的标准，居住人员在收入、人均面积等方面达到一定水平后，就要搬出公共租赁住房，让其他符合条件的人入住。

　　进入保障轮候的公共租赁住房申请人，按规定程序给予配租。如果申请人在轮候期间，家庭人口、户籍、收入、住房等情况发生变化，应主动提出变更登记，按规定程序重新审核。不符合公共租赁住房保障条件的，申请人须退出轮候。通过复审的轮候对象、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。

　　公共租赁住房配租后，住房保障部门需与承租人签订洛阳市公共租赁住房租赁合同；用工单位集体申请的，还应与用工单位共同签订租赁合同，合同期3年。合同到期后仍需租赁的，需提前3个月申请续租，住房保障部门重新对承租人进行审核，符合条件的可续租。申请人无故放弃选房或已选房屋的，两年内不给予相应保障。公共租赁住房实行年度复核，各级住房保障部门每年将定期对保障对象收入、住房等相关情况进行审核，不符合相关条件者退出公租房保障。

　　需要提醒的是，承租人应对申请配租提交材料的真实有效性负责，自觉履行合同约定。对承租人以欺、瞒等不正当手段骗取公共租赁住房或违反管理规定等情形的，将把当事人的行为记入住房保障诚信档案，5年内不受理其公共租赁住房申请。

　　链接

　　公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受得起的价格向承租者出租。

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。（记者 樊雪婧）