首套房贷利率最低可为贷款基准利率的0.7倍;首套房结清贷款的，再买一套房，贷款政策视为首套;使用公积金贷款买首套房的，首付款比例可以低至20%……9月30日，在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个小时后，当天晚上，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，《意见》除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容，对今年以来持续调整的楼市可谓激起“一潭春水”。业内人士指出，不仅仅是降低了购房门槛，更是给了市场信心，预计第四季度房地产市场会比较活跃。

　　河南新政内容

　　首套房贷款结清

　　再买一套

　　贷款政策视为首套

　　《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　公积金贷款买首套房，首付可低至20%

　　此次《意见》提出，各地可放宽住房公积金贷款的条件，对于职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。

　　购房实行税费减免

　　《意见》提出，要降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90~144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

　　此外，《意见》也放宽了对开发企业贷款的门槛，并放宽了商品房预售的审批条件。同时提出，各地根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

　　市场动态

　　看房人增加不少

　　十一黄金周前一天国家以及河南省放出的房地产新政“大礼包”，市场上的反应会如何?郑州晚报记者在假期对市区部分楼盘进行了探访。

　　5日上午，在冉屯路桐柏路段至西环路段的几处楼盘，记者挨个进行了解，售楼部普遍更为热闹。在冉屯路冉屯东路的一处楼盘，销售人员介绍，虽然出台了新的房地产优惠政策，但是他们的楼盘仍推出了系列优惠活动，十一假期期间购买优惠幅度更大，明年底就能交房。

　　在冉屯路秦岭路附近的一处楼盘，买房优惠办法张贴在售楼部的门口及大厅最显眼的地方，十几个人在看房。张先生带着孩子一家三口正听销售人员介绍楼盘的规划位置、小区内的配套，建的是否有学校等。“主要是觉得这附近交通比较便利，配建的有学校，周边商业也不错，如果合适的话，想换套房。”张先生说他现在就在附近住，想换一套三房。

　　在化工路西环路附近的一处售楼部也是人来人往。郑州晚报记者在售楼部待了十几分钟，只见售楼人员给一拨一拨的看房人不停地讲解。

　　有楼盘标明要涨价

　　在央行、银监会政策出台后，网上随即传出绿城、恒大等发出的涨价通知。

　　国家出台的优惠政策给了开发商涨价的动力?6日下午，郑州晚报记者来到航海路碧云路附近的一处大型楼盘。当天该楼盘开盘，售楼部门口还举行了魔术表演、模特走秀等互动活动，吸引了很多人在现场观看。在销售大厅，有20多人在咨询。记者以购房者的身份进行咨询，置业顾问李先生介绍，他们在9月27日已开过一次盘，这次开盘价格比上次每平方米微涨了100元。“这次推出的主要是110多平方米的三房，位置都比较好，总房款在95万元至105万元左右。”李先生说，相比周边其他楼盘每平方米八九千元的价格，他们的价格非常实惠。

　　记者看到售楼部门口一块板子上写着“调价公告”，内容为“自2014年10月7日起房价每平方米上调300元”，虽然有这样的醒目刺激，销售人员也在极力推销，不过从房源信息表来看，当天销售的房源数量并不多。听说记者还要多了解一下周边楼盘的情况后，李先生说经向领导请示如果在7日上午8点前及时打电话的话，仍执行现行的房价政策，同时告诉记者如果首付款不足的话，企业可以先垫付一半首付款，在一年内交清首付款即可。