[摘要] 其中最引人注目的就是郑东新区龙湖CBD副中心的地块，经过39轮竞价，该地块以14.4亿元成交，单价1510万元/亩，楼面价13329.47元/平方米，未能成为郑州新地王。而最终竞得土地的49327279号竞买人实际背景是河南建业与海马投资集团。
8月29日，郑州土地市场同时供应了4块土地。其中最引人注目的就是郑东新区龙湖CBD副中心的地块，经过39轮竞价，该地块以14.4亿元成交，单价1510万元/亩，楼面价13329.47元/平方米，未能成为郑州新地王。
事件
一天出让4块地，龙湖CBD地块未成新地王
8月29日，郑州土地市场同时供应了4块土地。其中最引人注目的就是郑东新区龙湖CBD副中心的地块，该区域此前已出现4块地王。从地图上看，该地块位于8月20日最新成交的地王东边，两地块隔街相望。业内人士认为该地块极有可能成为郑州新地王。
8月29日上午9时，位于郑东新区朝阳路与九如路交叉口东南角的郑政东出【2014】8号(网)地块正式开拍。此地块95.6亩，起始价为77430万元，折合809.93万元/亩，楼面价折合7146.03元/平方米。
拍卖一开始，便有4位竞买人激烈竞价。上午9点36分，编号为41937054的竞买人直接加价5000万元，之后不到一分钟，编号49327279的竞买人直接加价2.05亿元。经过39轮竞价，上午10时35分，该地块终被49327279号竞买人以14.4亿元竞得，单价1510万元/亩，楼面价13329.47元/平方米，未能成为郑州新地王。
记者了解到，该地块需符合配建保障房相关规定，该地块需缴纳的易地移建款高达2973.73万元。如加上这笔款项，该地块的最终单价约1541.88万元/亩，楼面价13603.91元/平方米。
另外3块土地，一块为郑州市高新区的住宅用地，以约2.4亿元成交，单价518.4万元/亩，楼面价约2221.9元/平方米。相关文件显示，该地块需配建不低于29607.41平方米、不少于494套公租房。一块为郑州市二七区火车站商圈内的商务金融地，被郑州绿都不动产有限公司以3.3亿元竞得。该地块编号郑政出[2014]100号，位于正兴街福寿街附近，周边有德化步行街、二七广场等。还有一块中原区的工业用地则由河南秦岭黄金矿业有限责任公司以830万元竞得。
分析
龙湖CBD将成“郑州富人区”
据业内人士透露，参加龙湖CBD副中心地块竞拍的还有永威置业、正商地产以及广州合景泰富。
而最终竞得土地的49327279号竞买人实际背景是河南建业与海马投资集团。
今年5月，胡葆森和海马集团的景柱、白象方便面的姚忠良、辅仁药业的朱文臣、天明集团的姜明五人正式结盟，共同发起“嵩山会”。与一般豫商组织相比，“嵩山会”显得高大上，理事入会门槛是3000万元，普通会员“入门价”1000万元。
业内人士告诉河南商报记者，此次购地可视为建业与海马的首次大型合作。而此前建业也曾与河南煤化集团合作开发了位于农业路的建业2号城邦项目。
分析人士认为，虽然此次并未产生新地王，但龙湖CBD区域的黄金地位已经树立。而这里多个地块对开发做出限高要求，未来开发方向只能是低层高档洋房或联排别墅，高昂的房价也会让普通消费者望而却步。
“未来此区域会成为郑州的富人区。”分析人士认为。
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