[摘要] 8月29日上午，据郑州市国土资源局网上交易系统显示，编号49327279的竞买人——建业集团与海马投资集团双方联合经过1小时35分钟共39轮的激烈竞价，最终以14.4430亿元摘得龙湖副CBD朝阳路南、九如路东95.6亩住宅用地。
8月29日上午，据郑州市国土资源局网上交易系统显示，编号49327279的竞买人——建业集团与海马投资集团双方联合经过1小时35分钟共39轮的激烈竞价，最终以14.4430亿元摘得龙湖副CBD朝阳路南、九如路东95.6亩住宅用地。该地块溢价率达86.5%，楼面价约13329.47元/㎡，每亩单价1510.673万。
土拍结果公示
值得注意的是，本次土拍多现大手笔加价，多轮一次性加价5000万，最高一次性加价2.05亿元。据竞价记录显示，编号为41937054的竞买人在第九轮和第十三轮均单次加价5000万元，并在第十八轮编号为49327279的 竞买人单次加价2.05亿元，随后编号为41937054的竞买人单次加价3000万元，竞争激烈。
据了解，此次地块为建业集团与海马投资集团双方联合竞得，另有广州合景泰富、正商地产、永威置业三家房企参与竞价。做为河南房地产企业的龙头老大，建业集团扎根中原二十年年，先后成功开发了金水花园、建业广场、建业城市花园、建业森林半岛、建业桂园、联盟新城及省内18个中心城市绿色家园系列、森林半岛系列、建业桂园系列等多个具有行业指向地位的商品住宅小区。
海马投资集团有限公司位于海南省海口市金牛路2号，旗下拥有汽车、地产、金融、酒店和投资等产业板块，总资产逾300亿元。海马(郑州)房地产有限公司成立于2008年5月16日，是海马投资集团的全资二级子公司和集团房地产板块郑州区域中心公司，在郑州拥有海马公园和郑州海汇中心等项目。
郑政东出(2014)8号地附近有多位地王盘踞，距离亚新企业中心较近
龙湖成高价地“集中营” 小幅出售降低拿地忧虑
据悉，郑政东出〔2014〕8号地块位于郑东新区龙湖副CBD朝阳路南、九如路东，与8月20日“双料”地王(朝阳路南、九如路西)仅一路之隔。该地块为城镇住宅用地，使用面积63737.59㎡，合95.606385亩。该地块容积率大于1 小于1.7，按照最大容积率计算，可建设面积约108353.903㎡。地块建筑高度小于24米，投资额大于9.48亿，使用产权为70年。
以8月为亮点的上半年龙湖区域楼市可谓成了名副其实的高价地“集中营”。 8月20日河南省豫农置业有限公司拿下的新“双料地王”、8月6日郑州国投置业地王及6月份中盟置业拿下的地王，均与本次的高价地块成为“邻居”。
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为，龙湖区域属于概念板块，依托于龙湖优势资源，跟周边地块相比，土地增值较高，加上稀缺的邻水环境，土地价格高是可以预料的。
而上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，郑州目前土地市场有四个特征。第一，从地方政府推地的热情和节奏看，有明显变化。此前市场降温，郑州土地市场也开始沉寂。但是，随着整个楼市有望步入底部，地方政府认为是推地的好时机。这个节奏把握得很好。第二，房企拿地的热情高。无论从单价还是溢价率看，都非常高。这给目前一直沉闷的土地市场注入了正能量。第三，高价地相连，利好未来商务区的打造。第四，地方政府尽量做到低调，同时迎合房企心思。目前资金面总体偏紧，小幅地块出让，能够让房企拿地的忧虑减少，进而在拿地上比较积极。
“频繁出现地王及高价地块与土地供应偏紧、供小于求局面有关。” 在河南商业学会副会长宋向清预测，金九银十期间土地市场调整的可能性是存在的，可能不会出现大的政策调整，但增加新推土地量还是有可能的。
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